Как выписать человека из квартиры без его согласия. Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека Могут ли родственники выписать отца из квартиры

Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?

Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Условия и основания

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

1. Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

1. Расторжение брака

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, и .

1. Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.

Кого из родственников выписать нельзя?

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

• Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
• Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
• Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем .

Как собственнику выписать родственника из квартиры?

Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.

Порядок действий при добровольной выписке

Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.

Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:

1. Родственник собирает необходимые документы.
2. Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
3. Заполнение заявления по форме №6.
4. Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
5. Передача пакета документов для оформления.
6. Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.

Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.

Судебная процедура

Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.

Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:

1. Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
2. Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
3. Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
4. Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
5. Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
6. Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
7. Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
8. Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
9. Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.

Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.

Что указывать в исковом заявлении:

• наименование судебного органа (согласно структуре);
• ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);
• сведения о проживании ответчика в квартире собственника;
• требование выписать члена семьи;
• основания для выписки;
• перечень документов для суда;
• дата и подпись истца.

Документы

Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.

Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:

• паспорт (оригинал + копия);
• документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
• исковое заявление;
• копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);
• поквартирная или домовая книга;
• лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);
• постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);
• свидетельство о праве собственности;
• копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);
• свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);
• иные доказательства.

Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.

Стоимость

Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.

Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.

Сроки

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца . Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей

Нюансы выписки:

Родителей

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.

Невестки

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству + прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

1. Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
2. Создание невыносимых условий для проживания соседей.
3. Порча имущества в квартире или в доме.
4. Нецелевое использование жилого помещения.
5. Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Из приватизированной квартиры

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Как защитить свои права?

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

• Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
• Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
• Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
• Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как быть. В муниципальной квартире прописано 5 человек. Свекровь, муж, его совершенно летний брат и двое наших несовершенно летних детей. Я не прописана и являюсь гражданкой другой страны. Муж хочет со мной развестись и приватизировать квартиру на всех в равных долях. Я там не прописана.
1. вопрос: может ли он без моего согласия приватизировать квартиру, потом обменять на квартиру в более плохом районе с доплатой, с целью погашения своих долгов? Или без моего согласия он ничего не сделает, все же я мать наших детей.
2. буду ли я иметь право проживания на площади детей в муниципальной квартире после развода, если сама там не прописана?
3. могут ли меня выбросить на улицу, если мои дети там прописаны, квартира не в собственности?
4. могу ли я через суд прописаться при разводе на основании того, что опекуном детей буду я, следовательно жить мне кроме как у них больше негде, я гражданка другой страны. Детям 4 годика и 6 . Муж детьми никогда не занимался, я могу это доказать при разводе, чтоб право опеки над детьми присудили именно мне, более того муж сказал что сам не против, чтоб дети были мне.
5. если я дам согласие на приватизацию и муж купит другую квартиру или путем обмена получит другую, будет ли считаться его часть приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом или нет? Должны ли они будут предоставить мне после развода право проживания с детьми и что это будет? Регистрация, прописка или временное проживание?
Очень волнуюсь, что меня с детьми разлучат и выгонят на улицу (меня). Все 7 лет что мы в браке у меня только регистрация раз в три месяца и все, муж сам от нас ушел(((

Екатерина,спасибо Вам огромное за ответ!

Екатерина 09.02.2011 в 13:14

Здравствуйте, Татьяна,

Сейчас квартира может быть приватизирована на всех прописанных в ней граждан в равных долях, в том числе, на ваших детей, то есть, по 1/5 на каждого прописанного. Но вот потом, когда дети будут собственниками долей в квартире, продать квартиру или обменять на другую можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в совершении сделки, если сочтут, что данная сделка ухудшит жилищные условия детей. Сделка совершается от имени законных представителей детей, которыми являются в том числе родители, не лишенные родительских прав. Таким образом, для совершения сделки ваше согласие может не потребоваться, если отец детей не будет лишен родительских прав и органы опеки и попечительства согласуют сделку.

Если квартира будет приватизирована, в том числе, на ваших детей, то теоретически, опираясь на статью 31 ЖК РФ и статью 65 СК РФ, вы сможете проживать вместе с детьми, но другие собственники квартиры, руководствуясь статьями ГК РФ о содержании права собственности, а также о совместной далекой собственности, смогут потребовать вашего выселения через суд. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск. Какое решение примет суд — спрогнозировать сложно. Но судебные прецеденты подобных решений существуют. Если квартира не будет приватизирована, вселиться в нее и прописаться вы можете на основании статей 70 ЖК РФ, то есть, при наличии согласия на ваше вселение всех прописанных в квартире лиц. А также вы сможете прописаться и вселиться на основании статьи 69 ЖК РФ, как член семьи нанимателей по договору социального найма (в вашем случае — как родитель ваших детей), но уже на основании решения суда.

Вы можете быть выселены из указанной квартиры, как бывшая родственница. Выселение должно производиться на основании решения суда. Вы сможете подать встречный иск.

Относительно решения суда, кто будет воспитывать родителей, сказать сложно, учитывая тот факт,что вы являетесь гражданином РФ. Получить через суд право на проживание, а тем более, на регистрацию в указанной квартире, в вашем случае будет крайне сложно, но возможность такая существует.

Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество. При этом, в состав совместно нажитого имущества не входит и является имуществом каждого из супругов, а, следовательно, не подлежит разделу, имущество, полученное каждым из супругов по наследству, имущество, полученное в качестве дарения, а также имущество, полученное по безвозмездным сделкам, то есть, по сделкам приватизации муниципального жилья. Таким образом, доля вашего супруга в муниципальной квартире после приватизации будет его собственным имуществом и не будет подлежать разделу при разводе. А вот если он продаст эту долю и по договору купли-продажи приобретет другую квартиру, то уже эта квартира может рассматриваться судом как совместно нажитое в браке имущество (если на момент регистрации сделки купли-продажи брак будет зарегистрирован). Тем не менее, если ваш муж в суде предоставит документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры за счет средств, полученных от продажи его доли в приватизированной квартире, то есть, от продажи его личной собственности, суд, принимая во внимание этот факт,с большой долей вероятности может отказать вам в разделе этого недвижимого имущества и признать новую (долю в новой квартире) единоличной собственностью вашего супруга, не подлежащей разделу. Так как у вас нет регистрации в указанной квартире, суд не может наложить обязательства по вашей регистрации на бывших членов семьи на основании только факта развода.

И еще, регистрация ваших детей, а также наличие у них собственности в квартире, где они сейчас проживают, не накладывает на них обязательства жить в этой квартире и не может стать основанием для принятия судом решения о дальнейшем проживании детей с отцом. Суд учитывает множество иных факторов, все предоставленные вами доказательства, а также факт фактического участия супруга в воспитании детей до момента развода. Для отстаивания своей позиции вам следует предоставить доказательства и свидетельские показания. Рекомендую вам обратиться к опытному адвокату, вы вполне можете выиграть иски в суде. Шансы у вас такие есть, пусть и не очень высокие.

Татьяна 09.02.2011 в 17:15

Спасибо Вам Огромное!
Скажите пожалуйста, а требуется ли мое согласие на приватизацию как матери детей? Или решения отца будет достаточно?
Как будет лучше, если приватизация произойдет до развода или после? Может ли муж отнять у меня детей на основании того, что я являюсь гражданской другой страны и не имею своего жилья?
И еще вопрос, если можно. Если я получу гражданство РФ, мне ведь проще будет детей отсудить себе если муж пойдет на принцип и захочет их забрать, чтоб прикрыться ими от кредитов? У мужа очень большой кредит, который он должен выплатить. А у меня нет своего жилья. У кого больше шансов получить детей, если он пойдет на принцип? Детьми занимаюсь только я.
Скажите пожалуйста, а вопросы о получении гражданства вас касаются? Вы на них можете ответить?
То есть маловероятно, что они смогут меня выкинуть на улицу? А если право опеки над детьми признают за мной, буду ли я иметь право детскую собственность продать с целью покупки ИМ отдельной квартиры, чтоб разъехаться с семьей мужа? Или опять таки нужно будет его согласие?
Спасибо Вам огромное в любом случае за помощь!

Екатерина 09.02.2011 в 22:21

Для приватизации достаточно согласия отца, но, теоретически, ваше согласие могут потребовать.
При этом, не важно, когда будет произведена сделка приватизации, так как в любом случае лично вы не сможете рассчитывать на получение в собственность доли квартиры, так как приватизированное имущество не подлежит разделу при разводе.
К сожалению, ничего не могу вам сказать относительно решения суда по вопросу — с кем будут жить дети. Суд принимает во внимание не только вопрос гражданства и наличия жилой площади, но и другие обстоятельства. Для подстраховки, лучше осуществить приватизацию с участием ваших детей до развода, чтобы дети уже имели собственное жилье к моменту суда о разводе и определении места жительства детей. В подавляющем большинстве случаев дети остаются с матерью, если, конечно, она не лишена родительских прав и не является асоциальным элементом.
Важен вопрос наличия у супруга кредита. Теоретически, суд может обязать вас выплачивать часть кредита в том случае, если кредит был получен в период зарегистрированного брака и использован на нужды семьи. Но это не имеет никакого отношения к тому, с кем будут проживать дети.
К сожалению, не могу проконсультировать вас по вопросу получения гражданства. Вам лучше обратиться в УФМС.

Если вы будете назначены единственным опекуном, и органы опеки и попечительства дадут согласие на совершение сделки купли-продажи с имуществом ваших детей, то, теоретически, возможна продажа их доли в квартире и покупка иного жилья.

Татьяна 09.02.2011 в 23:11

Спасибо большое за ответ!
У меня еще такой вопрос, а если квартира останется муниципальной на момент развода и муж даст согласие на мое проживание в квартире оформив временное проживание, то на какой максимальный срок оно может быть оформлено? Существует ли какая нибудь расписка, согласно которой я смогу проживать на законных основаниях с детьми по достижению ими совершеннолетия? Какова вероятность того, что после развода, если квартира муниципальная, суд разрешит мне проживать с детьми на законных основаниях до их совершеннолетия?
И еще вопрос по поводу кредитов. Я своего письменного согласия нигде не давала. Доказать что кредиты были потрачены на нужды семьи муж не сможет. Потому он на них для семьи ничего не приобретал и чеков у него никаких нет. Он хорошо погулял, после чего выросли проценты и долг значительно увеличился. Я не работала на тот момент, так как осуществляла уход за детьми. Еще такой вопрос, как я понимаю он может приватизировать квартиру и спокойно обменять оставив меня на улице? И мое согласие не потребуется? Могу ли я подать встречный иск, что я не согласна на переезд детей в другой район в связи с тем, что тут у детей сад, школа, кружок и район более экологически чистый, метро ближе… Или если меня назначат главным опекуном детей то он не сможет этого сделать?
После обмена будет доплата. После приватизации долевая детям в квартире 2/5. Должен ли муж детям от сумы перечислить на счет в сбербанке на их имя 2/5, полученных в доплату за обмен одной приватизированной квартиры на другую в другом районе или имеет право всю сумму потратить на свое усмотрение?
А единственным опекуном-это когда один родитель занимается детьми, а второй платит алименты?
Возможен ли такой вариант после развода, что мы как и сейчас будем проживать на одной жилплощади, но опекуном детей буду я? Муж на словах согласен, но разрешит ли суд, если мы договоримся? Сможет ли муж полсе приватизации прописать на свою часть своих будущих детей от другой женщины и ее саму или мое согласие нужно будет? Все таки там будет часть моих детей, а это ухудшение жилищных условий моим детям, когда столько народу.

Извините за надоедливость, но для меня это очень важно!

Екатерина 10.02.2011 в 14:16

Татьяна,
во-первых, если квартира муниципальная, то не муж должен давать согласие на вашу прописку, а все прописанные в ней лица, то есть, и его родители тоже. И тогда муниципалитет, как собственник, оформит вам регистрацию постоянную в квартире.
Какова вероятность того, что при разводе и подаче иска в суд о постановке вас в указанной квартире на регистрационный учет, суд удовлетворит ваш иск, подсказать не могу. Слишком много разных факторов, либо удовлетворит, либо нет.
Относительно долей ваших детей. Муж не сможет продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства, при этом, доли детей должны будут быть заменены другими долями, другим жильем, возможность положить деньги в банк, вырученные от продажи доли несовершеннолетних в квартире, не предусматривается законом, так как дети должны быть обеспечены жильем. Если органы опеки и попечительства усмотрят в сделке факт нарушения прав детей на жилье, в сделке будет отказано. Вы также можете инициировать подобный иск. Не важно, кто будет опекуном детей, в любом случае, на совершение сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, должно производиться с согласия органов опеки и попечительства.
Вопрос о разделе кредита или о наложении всех кредитных обязательств на вашего супруга должен решать суд, принимая во внимание все обстоятельства дела. Какое решение вынесет суд, я сказать не могу.

Даже если приватизация квартиры будет осуществлена в период вашего брака и часть квартиры будет приватизирована на ваших детей, никакого отношения к их доле вы иметь не будете. Согласно СК РФ, родители не имеют права распоряжаться имуществом детей, а дети — имуществом родителей. Доли ваших детей — это доли ваших детей, вы можете управлять ими только в представление интересов детей, при этом ваши действия должны быть согласованы органами опеки и попечительства и не должны ущемлять права детей. Доля мужа тоже будет только долей мужа, и больше никак, потому как приватизированная квартира не подлежит разделу при разводе, если она была приватизирована на одного из супругов в период брака.

Муж сможет прописать в квартиру своих будущих детей и до приватизации, и после приватизации, при этом ему не требуется согласие других собственников (в случае приватизации) или других прописанных. Ознакомьтесь с административным регламентом предоставление услуги регистрации граждан на территории РФ, или с моими предыдущими комментариями на этой странице. Все станет ясно.

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность, то ваш супруг сможет прописать свою будущую жену в квартиру (прописка осуществляется не на долю, а в квартиру) только с согласия всех других собственников жилья. Если он не будет лишен родительских прав, представлять интересы детей сможет он сам без вашего участия.

Поскольку вопросов у вас очень много и не все имеют отношение к прописке, советую вам обратиться к опытному адвокату с предоставлением всей необходимой документации. В вашем вопросе обсуждение вероятностей недопустимо.

Татьяна 10.02.2011 в 15:02

Спасибо большущее!
Скажите пожалуйста, а он может опять таки без моего согласия приватизировать квартиру в общую долевую собственность? Или все равно обязан будет на детей 2/5? Приватизация происходит с согласия органов соц опеки или нет? Могут ли детям при общей долевой собственности не выделить именно 2/5? Выходит если он пропишет других детей, то мои дети будут иметь уже не по 1/5 на каждого, а к примеру по 1/6 ?
Значит не зависимо кто опекун ребенка, он имеет полное право принимать решение за детей касательно квартиры? Мое согласие как матери и опекуна не будет требоваться?

Спасибо большое еще раз!
Грустно все это…

Екатерина 10.02.2011 в 17:11

Здравствуйте, Татьяна,
он имеет право приватизировать квартиру в общую долевую собственность на всех прописанных в ней лиц, при согласии всех прописанных, в том числе, приватизировать на детей. Приватизация осуществляется на всех прописанных в равных долях. Если прописано 5 человек, то каждый ребенок получит по 1/5 доли, если 6, то по 1/6. Все зависит от количества прописанных. Чем больше прописанных на момент приватизации, тем меньше доля каждого прописанного лица, если никто из прописанных не пишет отказ от приватизации.
Если ваш муж приватизирует квартиру, а потом уже пропишет других детей (в возрасте до 14 лет), то доли собственников останутся прежними, а все лица, которые будут прописаны в указанной квартире после приватизации получат право только регистрации и проживания, и не получат никаких имущественных прав.

Опекун имеет право принимать решение относительно имущества детей, но, в случае с жильем, для операций с имуществом детей необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если вы не опекун — то ваше согласие не нужно.

Татьяна 10.02.2011 в 18:21

Спасибо большое!
А дети будут иметь право по достижении ими совершеннолетия продать свои доли или на это нужно будет согласие остальных прописанных?
То есть выходит, что все кого он пропишет будут там жить и это не будет считаться ухудшением жилищных условий моим детям? Они будут иметь право там жить и моим детям придется жить в бедламе этом? А если мои дети захотят продать свою часть когда вырастут, они могут это сделать?
То есть если я буду опекуном, то с согласия соц опеки я смогу принимать решения относительно имущества детей? И согласие отца тогда не потребуется? А он может детскую часть приватизировать на себя? То есть прописано 5 человек, может ли он написать отказ от приватизации доли детей в свою пользу? То есть на троих? Себя, мать и брата? Или по любому на всех по 1/5 и не иначе?

Cпасибо вам Огромное еще раз!

Екатерина 10.02.2011 в 22:45

Отказ за детей написать можно, только такой отказ можно запросто опротестовать в суде и признать приватизацию недействительной. В том числе, при участии органов опеки и попечительства.
Если же права детей не будут нарушены и квартира будет приватизирована на детей, в том числе, то по достижении 18 лет, они смогут продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее другим собственникам квартиры. Если другие собственники не выкупят их долю в течение 1 месяца с момента получения извещения, то дети смогут продать свои доли кому угодно, кто купит.
Да, регистрация не будет считаться ухудшением жилищных условий, но на прописку должно быть во-первых, основание, во-вторых, согласие всех собственников жилья (в случае, если жилье приватизированное) или согласие всех прописанных, в случае, если жилье муниципальное.

В случае назначения вас опекуном вы можете управлять имуществом детей, но при согласовании сделок с недвижимостью детей с органами опеки и попечительства.

Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

• Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
• В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
• бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
• Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не доказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
• Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
• Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

1. В районный суд подается Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

• Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
• Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
• Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Последнее обновление: 02.02.2019

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца. Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами. Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

• развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
• покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
• затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
• совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
• нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
• несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
• ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
• прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми.

В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

• антисанитарное состояние жилья;
• антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

• сделать нарушителю письменное замечание;
• обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Незаконная перепланировка, переоборудование квартиры

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

• обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
• если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

• разрушение строений и перегородок;
• повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
• приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

• Ребенок

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

• если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
• несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
• дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

• Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

• Осужденный

Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

• Призванный в армию

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

• Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

• в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
• обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
• в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

• перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
• сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
• присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

• ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
• миграционный отдел МВД.

В паспортную службу представляется:

• заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
• судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
• справка о прописанных лицах;
• домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.
Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

1. Пункты 23, 28, 29, 29 (2) Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российкой Федерации"

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

102 комментария