Договор бронирования новостройки. Бронирование квартиры при покупке. Договор бронирования образец

Источник изображения: Фотобанк Лори

Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: какие этапы она включает и чего позволяет достичь.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании рассказала, что«бронирование (резервирование) квартиры в новостройке - процедура, которая, во-первых, дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора долевого участия (ДДУ), а во-вторых, зафиксировать цену на него. После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается. Таким образом, вы гарантированно приобретете то помещение и по той цене, которые вас устроили».

Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании , существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется. «Чаще всего это происходит при , то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке», - рассказал эксперт.

В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров , подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой. То есть бронирование - это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений».

Стоимость брони

Второй актуальный вопрос - сколько резервирование квартиры стоит.

По словам Софьи Лебедевой , бронирование бывает платным и бесплатным. «Самый распространенный вариант - это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные.

В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», - рассказал эксперт.

Мария Литинецкая говорит, что стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке бывает как плавающей, так и фиксированной. «В настоящий момент плата за данную услугу в Москве может составлять 1-2% от стоимости жилья или фиксированные 100-150 тыс. рублей. Как правило, стоимость бронирования вычитается из цены за квартиру».

Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость:

« В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной. Она может исчисляться как в фиксированном тарифе - это может быть 10, 20, 30 тысяч рублей, так и в процентах от стоимости квартиры. Средняя ставка по рынку - порядка 2%.

В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры. Иногда сюда же включаются услуги по сопровождению, то есть по регистрации договора в регистрационной палате, а затем и ».

Как правильно зарезервировать квартиру

Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.

Мария Литинецкая («Метриум-Групп»):

«Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы. Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята.

Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто. В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на и учесть их при составлении договора бронирования. Во втором - внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».

«Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени. К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта. Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

Все для клиентов!

Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир. Допустим, сегодня клиент заплатил за бронь одной квартиры определённую сумму, а затем передумал и хочет купить уже другую квартиру - без потери денег по уже зарезервированной. Может ли застройщик пойти ему навстречу?

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

« Если мы говорим о ситуации, когда услугу по бронированию оказывает агентство, а квартиру продает застройщик, то агентство однозначно идет клиентам навстречу, так как нам важно, чтобы клиент в принципе купил квартиру в данном комплексе. Соответственно, в разумные сроки клиент может изменить свой выбор внутри комплекса без повторного взимания оплаты.

То же самое касается и застройщика. Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант спустя достаточно большое время, застройщик вправе повторно взять деньги за услугу бронирования новой квартиры. Но чаще всего застройщики также идут навстречу клиенту, чтобы сохранить его в рамках своего жилого комплекса».

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

«В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без финансовых потерь для покупателя.

Если же покупатель решает расторгнуть договор бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс возвращается, если это было прописано в договоре».

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня застройщики стремятся максимально учитывать потребности покупателей. Поэтому если вы забронировали одну квартиру, а затем передумали и хотите приобрести другую без потери оплаты за бронь, скорее всего вам пойдут навстречу. Более того, вам могут вернуть стоимость брони, даже если вы просто отказались от покупки жилья».

Итак, хотя процедура бронирования квартиры в новостройке достаточно проста, все же следует быть внимательными, чтобы здесь не совершить ошибку.!

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сасалиной А.Н.

при секретаре Мысковой О.Ю.,

с участием сторон: истца Лашкаревой Д.Е., представителя ответчика ООО Агентство недвижимости «Ваш дом» по доверенности Шарыгина С.И., представителя третьего лица ООО «НКТ» по доверенности Уварова Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1031/13 по иску Лашкаревой Д.Е. к ООО АН «Ваш дом» об оспаривании договора бронирования жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Лашкарева Д.Е. обратилась в суд с иском к ООО АН «Ваш дом», просила признать договор бронирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Лашкаревой Д.Е. и ООО Агентство недвижимости «Ваш дом», незаключенным.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в качестве Клиента и ООО АН «Ваш дом» (Исполнитель) был подписан договор бронирования №№ по условиям которого Исполнитель обязался оказать Клиенту услуги, связанные с бронированием выбранной ею(истцом) 2-комнатной квартиры в секции 1 на 3 этаже, №п/п 5, № , общей площадью кв.м в доме-новостройке, расположенном по адресу: квартал, ограниченный и, по генплану до №. Согласно п.1.2 договора стоимость выбранной ею(истцом) квартиры составила рублей. П.3.2 договора были определены обязанности Исполнителя: зарезервировать квартиру, указанную в п.1.1 договора за Клиентом и не предлагать ее третьим лицам до выполнения Клиентом условий п.3.1.2 договора, т.е. до момента подписания Клиентом договора уступки прав по договору долевого участия в отношении квартиры, указанной в п.1.1 договора; обеспечить заключение Клиентом договора уступки прав по договору долевого участия в отношении квартиры, указанной в п.1.1 договора. П.2.1 договора было предусмотрено, что за оказание услуг, предусмотренных п.1.1 договора, Клиент оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере рублей, стоимость вознаграждения входит в стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Лашкаревой Д.Е. во исполнение условий договора были перечислены на р/с Исполнителя рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Лашкаревой Д.Е. и ООО «НКТ» был заключен договор №№ уступки прав по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «НКТ» уступило, а Лашкарева Д.Е. приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «НКТ» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2-комнатной, общей площадью кв.м. П.2.4 договора уступки было предусмотрено, что за передачу права Лашкарева Д.Е. обязана уплатить на р/с ООО «НКТ» денежные средства в сумме рублей в следующем порядке: рублей -в день подписания договора, рублей -в срок до ДД.ММ.ГГГГ, рублей -в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст. , полагала, что договор бронирования от ДД.ММ.ГГГГ №№ является незаключенным, поскольку такой вид договора не предусмотрен нормами части 2 ГК РФ. Поскольку для договора бронирования законом и иными правовыми актами не установлено иное, существенным является лишь условие об его предмете. Считала, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №№ предмет определен не был, т.е. не было предусмотрено, за совершение каких действий она была обязана уплатить ответчику вознаграждение. Настаивала, что никаких действий, связанных с резервацией квартиры за ней(истцом) в соответствии с п.3.2.1 договора, а также обеспечением заключения ею договора уступки Исполнитель не совершал. Подписывала договор уступки она(истец) сама, присутствовала и от своего имени подавала документы для регистрации договора уступки в Управлении Росреестра по Тульской области. Никаких актов выполненных работ или оказанных услуг между ней(истцом) и ответчиком подписано не было. При заключении договора бронирования она(Лашкарева) была введена в заблуждение относительно того, что вознаграждение в сумме рублей, указанное в п.2.1 договора бронирования, входит в стоимость квартиры, составляющей рублей. Фактически же по условиям договора уступки цена квартиры составляла рублей, которые должны были быть перечислены на р/с ООО «НКТ». Она(Лашкарева), уплачивая ответчику в соответствии с пп.2.1,2.2,3.1.1 договора бронирования рублей была уверена, что таким образом частично исполняет обязанности по оплате стоимости выбранной ею квартиры. Полагала договор бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным в силу неопределенности его предмета, т.е. тех условий, которые ответчик должен был совершить за вознаграждение согласно п.2.1 договора.

В ходе рассмотрения дела истец Лашкарева Д.Е., изменив в порядке ст. заявленные требования, просила признать договор бронирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Лашкаревой Д.Е. и ООО АН «Ваш дом», ничтожным, являющимся притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку -предварительный договор и применить к договору бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № относящиеся к нему правила, т.е. ст. . Просила взыскать с ООО АН «Ваш дом» рублей в качестве неосновательного обогащения.

В обоснование измененных исковых требований, ссылаясь на положения п.2 ст. , ст. , указывала, что договор бронирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе все существенные условия предварительного договора, т.е. условия, позволяющие определенно установить квартиру, подлежащую передаче Лашкаревой Д.Е. по договору уступки прав по договору долевого участия (п.1.1), стоимость квартиры (п.1.2), срок, в течение которого подлежит заключению основной договор, обязательства по его заключению(п.3.1.2). Поскольку представитель ответчика в ходе рассмотрения дела указывал, что договор бронирования по своей сути является предварительным договором, считала, что договор бронирования является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку -предварительный договор уступки прав, в связи с чем, как притворный, является ничтожным и в отношении него подлежат применению положения ст. , из п.1 которой следует, что обязанность заключить основной договор возникает именно у подписавших предварительный договор сторон. Применительно к спорной ситуации обязанность заключить основной договор на условиях, изложенных в предварительном договоре, возникла у ответчика. Кроме того, из текста договора бронирования не следует, что ответчик действовал от своего имени в чужих интересах. Представленный суду ответчиком агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ не может являться относимым доказательством, т.к. о существовании указанного договора она(истец) узнала лишь в ходе судебного разбирательства, в договоре бронирования указаний на то, что ответчик действует от своего имени в интересах ООО «НКТ», не имеется, текст договора уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ никаких упоминаний о договоре бронирования или агентском договоре также не содержит, а агентским договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ полномочия ответчика на заключение предварительного договора от имени ООО «НКТ» не предусмотрены. Таким образом, с учетом положений абз.2 ч.1 ст. , считала, что обязанность заключить основной договор -договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве в отношении названной в предварительном договоре квартиры возникла именно у ответчика. Однако, договор уступки прав по договору долевого участия во исполнение предварительного договора ею(истцом) с ответчиком заключен не был. Договор №№ уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 29.06.2012 был заключен между Лашкаревой Д.Е. и ООО «НКТ» на условиях, отличных от условий, указанных в предварительном договоре, заключенном с ответчиком. В договоре уступки прав по договору участия в долевом строительстве цена квартиры была указана рублей, а в договоре бронирования - рублей. Поскольку в соответствии с требованиями п.6 ст. предложения о заключении основного договора от ответчика она(истец) не получала, сама его не направляла, срок на заключение основного договора, установленный в п.3.1.2 договора бронирования, истек, обязательства, возникшие из договора бронирования, прекратились. Считала, что денежные средства в сумме рублей, уплаченные ею(Лашкаревой) ответчику в соответствии с п.2.1 договора бронирования и входящие в стоимость выбранной Лашкаревой Д.Е. квартиры, следует расценивать как аванс по предварительному договору. После прекращения договора бронирования, с ДД.ММ.ГГГГ сумму аванса в размере рублей ответчик удерживает безосновательно, и в соответствии со ст. данная денежная сумма подлежит возвращению Лашкаревой Д.Е. Полагала, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Лашкарева Д.Е. поддержала измененные исковые требования, доводы, изложенные в их обоснование, подтвердила. Дополнительно поясняла, что в ООО АН «Ваш дом» она обратилась, имея намерение приобрести квартиру в строящемся доме -по адресу: квартал, ограниченный и. Информация о квартирах в доме располагалась на сайте ООО АН «Ваш дом». В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, право собственности Лашкаревой Д.Е. на указанном доме зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Полностью стоимость квартиры она(Лашкарева) оплатила ООО «НКТ» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, предоставленной ей по договору уступки прав требования рассрочкой фактически не воспользовалась. Поскольку квартиры в указанном доме реализовывало ООО АН «Ваш дом», она(Лашкарева) иным путем приобрести квартиру в данном доме не могла. Заключая договор бронирования понравившейся ей квартиры с ООО АН «Ваш дом», зная стоимость квартиры исходя из информации, содержавшейся в договоре бронирования, она предполагала, что, оплатив ООО АН «Ваш дом» денежную сумму в размере рублей, производит частичную оплату стоимости квартиры. Указывала также, что фактически никаких услуг со стороны ООО АН «Ваш дом» по договору бронирования квартиры ей оказано не было, акт выполненных работ не составлялся, и сторонами не подписывался. Считала, что в период действия договора бронирования квартиры фактических действий по оказанию такой услуги ей(истцу) со стороны ответчика не производилось, денежная сумма в размере рублей, уплаченная ею ответчику в качестве аванса -частичной оплаты стоимости квартиры, удерживается ответчиком неправомерно и является его неосновательным обогащением.

Представитель ответчика ООО АН «Ваш дом» по доверенности Шарыгин С.И. требования Лашкаревой Д.Е. не признал. В обоснование своей позиции по делу пояснял, что по договору бронирования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Ваш дом» и Лашкаревой Д.Е. Исполнителем были выполнены все предусмотренные договором действия. Квартира, которую была намерена купить Лашкарева Д.Е., ею приобретена, права Лашкаревой Д.Е. не нарушены. Полномочия ООО АН «Ваш дом» по реализации квартир, в том числе в доме, в котором приобрела квартиру Лашкарева Д.Е., установлены в агентском договоре, заключенном между ООО АН «Ваш дом» и дольщиком-ООО «НКТ». Стоимость приобретенной Лашкаревой Д.Е. квартиры в размере рублей, в стоимость которой входило определенное между ООО АН «Ваш дом» и ООО «НКТ» вознаграждение агента в лице ООО АН «Ваш дом» в сумме рублей за осуществление действий по реализации квартир в строящемся доме. Договор бронирования квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Ваш дом» и Лашкаревой Д.Е., являлся смешанным договором, поскольку носил характер предварительного договора и договора возмездного оказания услуг. Впоследствии договор уступки прав на выбранную Лашкаревой Д.Е. квартиру был заключен, именно эту квартиру в итоге Лашкарева Д.Е. получила в собственность. Несмотря на то, что регистрацию сделки уступки прав по договору долевого участия Лашкарева осуществляла сама, без помощи и участия ООО АН «Ваш дом», подписание сделки происходило в офисе ответчика, все действия по организации оформления сделки также были произведены ответчиком. Считал, что договор бронирования квартиры притворной сделкой не является. Ссылаясь на положения ст.ст. , указывал, что по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно, стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила. Целью заключения договора бронирования было обеспечение для истицы возможности (а для первоначального дольщика обязанности) заключить договор уступки прав требования конкретной квартиры по конкретному договору долевого участия, в установленный договором бронирования срок (п.3.1.2). Клиент ознакомился с договором уступки прав требования до подписания договора бронирования и согласился с его условиями (объект, цена, стороны сделки). Таким образом, заключая договор бронирования, стороны преследовали достижение конкретных общих правовых последствий совершения сделки, которые были достигнуты при заключении договора уступки права. Кроме того, в обоснование своих первоначально заявленных требований, Лашкарева Д.Е. указывала на заблуждение относительно предмета договора, но никогда не подтверждала, что сознательно шла на совершение притворной сделки. Указывал также, что при юридической квалификации договора необходимо исходить не из его названия (договор о сотрудничестве, договор об участии в долевом строительстве, бронирования и т.п.), а из его сущности и изложенных в нем условий. Соответственно, если ответчик заявляет о том, что к договору бронирования должны применяться правила предварительного договора, регулирующие отношения истца, ответчика и ООО «НКТ», истец знала о сути регулируемых отношений, и законом не установлено иных правил, регулирующих «договоры бронирования», к рассматриваемой сделке должны применяться правила, регулирующие заключение и исполнение предварительного договора, в связи с чем, притворности сделки быть не могло. При заключении договора бронирования истец ознакомился с договором уступки права требования, подлежавшего заключению в будущем, таким образом согласовал предмет будущего договора, стоимость передаваемых прав. Истцом были согласованы стоимость имущества, размер денежных средств передаваемых в рамках договора бронирования, и размер денежных средств, передаваемых в рамках договора уступки прав. Истец имеет статус адвоката, могла представить свои возражения относительно предложенного договора уступки права требования. Полагал также, что в случае установления, что договор бронирования является притворной сделкой и прикрывает предварительный договор, то денежные средства, перечисленные по договору бронирования, и входящие в стоимость квартиры, должны были быть уплачены ООО «НКТ», в связи с чем, обогащение ответчика могло быть не за счет истца, а за счет ООО «НКТ», что подтверждает необоснованность требований Лашкаревой Д.Е. о возврате неосновательного обогащения. Полагал, что заявленные истцом требования носят характер злоупотребления правом, поскольку окончательная цена квартиры была согласована с Лашкаревой Л.Е., на меньшую стоимость оплаты она не рассчитывала, от договора уступки прав отказываться не намерена. Кроме того, ссылаясь на положения ст.ст. ,12 Закона «О защите прав потребителей», полагал, что правоотношения по заявленным истцом требованиям не могут регулироваться нормами указанного Закона, поскольку законодательство в сфере защиты прав потребителей такого основания для взыскания денежных средств, как несоответствие цены указанной в разных документах, не предусматривает. Данное законодательство предусматривает два типа гражданско-правовых последствий нарушения прав потребителя, это отказ от договора и требование о возмещении убытков. При этом под убытками понимаются расходы лица, которые оно должно понести для восстановления нарушенного права, при наличии противоправных действий со стороны ответчика и наличии причинно-следственной связи между противоправным поведением и убытками. Поскольку истица изначально предполагала потратить на приобретение квартиры сумму в размере рублей, что подтверждается договором бронирования, где эта сумма была согласована сторонами, соответственно, убытки, связанные с приобретением квартиры, у нее отсутствуют, сумма, потраченная на приобретение квартиры, соответствует согласованной цене. В удовлетворении требований Лашкаревой Д.Е. просил отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО «НКТ» по доверенности Уваров Б.М. в судебном заседании, поддержав позицию ответчика, пояснял, что ООО «НКТ» состояло в договорных отношениях с ООО «», являвшимся застройщиком дома, где приобрела квартиру Лашкарева Д.Е. ООО «НКТ» было обязано профинансировать строительство дома, а ООО «» -передать ООО «НКТ» метры жилья. ООО «НКТ» вправе уступать право требования по договору долевого участия в строительстве иным лицам после завершения строительства дома. ООО «НКТ» заключило агентский договор с ООО АН «Ваш дом», сотрудники которого искали клиентов, вели с ними переговоры, подготавливали необходимые документы, занимались регистрацией прав собственности клиентов, действовали в интересах ООО «НКТ». Расчетом по агентскому договору предполагалось вознаграждение ООО АН «Ваш дом», размер которого входил в стоимость квартиры, приобретаемой лицом, и оставался у ООО АН «Ваш дом» без перечисления через ООО «НКТ». С клиентом ООО АН «Ваш дом» заключало договор бронирования квартиры, внесенные клиентом по данному договору денежные суммы в качестве вознаграждения за работу в интересах ООО «НКТ» оставались у ООО АН «Ваш дом». Отчет о совершенных действиях по каждому клиенту ООО АН «Ваш дом» передает в ООО «НКТ» после регистрации сделки уступки права требования. Лашкарева Д.Е. занималась регистрацией договора уступки права требования сама, в договоре стоимость приобретаемой ею квартиры была указана без учета размера вознаграждения, которое было перечислено ею непосредственно ООО АН «Ваш дом» по договору бронирования. Полагал, что оснований требовать возврата денежной суммы вознаграждения, оплаченного по договору бронирования, истец не имеет. При этом, подтверждением согласия Лашкаревой Д.Е. на приобретение квартиры за рублей считал факт заключения ею договора бронирования с ООО АН «Ваш дом», подтвердил, что договор бронирования носил характер предварительного договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, что ООО АН «Ваш дом» действовало в интересах ООО «НКТ», но доверенности на подписание таких договоров от ООО «НКТ» не имело. Подтверждением добросовестного исполнения ООО АН «Ваш дом» условий договора бронирования, заключенного с Лашкаревой Д.Е., считал факт приобретения ею квартиры, в отношении которой был заключен договор бронирования.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

По условиям договора №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НКТ»(сторона 1) в лице генерального директора ФИО8, действовавшего на основании Устава, и Лашкаревой Д.Е.(сторона 2), ООО «НКТ» уступило, а Лашкарева Д.Е. приняла в полном объеме права(требования), принадлежащие ООО «НКТ», по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве (Договор участия) заключен между ООО «НКТ» и ООО «»(Застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (объект в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями), расположенной по строительному адресу: , квартал, ограниченный и, номер дома по генплану 09, 3 этаж, 2-комнатная, площадью кв.м (п.1.2 договора).

Согласно пп.2.2,2.3 договора ООО «НКТ» было обязана передать Лашкаревой Д.Е. оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно копию Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, все необходимые соглашения к нему, а также все необходимые копии документов, подтверждающих уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.

В соответствии с п.2.4 договора № сторона 2 (Лашкарева) обязана уплатить стороне 1 (ООО «НКТ») за передачу права денежные средства в размере рублей на расчетный счет следующим образом: рублей -в день подписания договора (№№); рублей -в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; рублей -в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был подписан сторонами в лице генерального директора ООО «НКТ» ФИО8 (сторона 1) и Лашкаревой Д.Е. (сторона 2).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Лашкаревой Д.Е. на счет ООО «НКТ» было внесено, соответственно, рублей и рублей, что составляет в общей сумме рублей.

Правила, предусмотренные по правоотношениям об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ) применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере 115743 рублей по своей правовой природе к случаям, предусмотренным ст. , не относится, в связи с чем, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание, что в силу закона выбор способа защиты принадлежит лицу, чьи права нарушены, заявленные и поддержанные при рассмотрении дела истцом Лашкаревой Д.Е. требования, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

р е ш и л:

измененные исковые требования Лашкаревой Д.Е. удовлетворить.

Признать договор бронирования №№ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лашкаревой Д.Е. и ООО «Агентство недвижимости «Ваш дом» недействительным.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ваш дом» в пользу Лашкаревой Д.Е. денежную сумму неосновательного обогащения в размере

и пошлину в доход государства в размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мнимые сделки

Судебная практика по применению нормы ст. 170 ГК РФ

Судебная практика по применению нормы ст. 429 ГК РФ

Судебная практика по применению норм ст. 380, 381 ГК РФ

Расторгнуть договор, если он обнаружил существенные недостатки в оказанной услуге или иные существенные отступления от условий договора. 2.3.5. Потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатком оказанной услуги. 3. Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг рассчитывается согласно действующему на момент принятия заявки Прейскуранту цен на проживание, а также Прейскуранту цен на дополнительные услуги. 3.2. За бронирование номера Потребителем вносится аванс в размере % от общей стоимости услуг в течение 24 часов с момента выставления счета Исполнителем. Оставшаяся часть суммы вносится при заселении. 3.3. В случае аннулирования Потребителем брони сумма за бронь в размере % от общей стоимости услуг не возвращается. 3.4. Плата за проживание Исполнителем взимается в соответствии с единым расчетным часом — с 12 часов текущих суток по местному времени.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

За нарушение сроков начала оказания услуг по договору Исполнитель уплачивает Потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере _% от цены договора. 5.3. Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный Потребителю нарушением прав Потребителя. 5.4. В случае опоздания Потребителя с него взимается (кроме платы за бронирование) также плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки.
При опоздании более чем на сутки бронь аннулируется. В случае отказа Потребителя оплатить бронь его размещение в Гостинице производится в порядке общей очереди. 5.5.

Договор бронирования жилого помещения

Внимание

Указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются «Заказчику» в общую стоимость квартиры (цену договора участия в долевом строительстве), составляющую на период бронирования:800 000,00 руб. (восемьсот тысяч рублей) 4. Квартира бронируется для «Заказчика» на срок по «01» марта 2016 г. включительно. В данный период, квартира не предлагается иным потенциальным покупателям, по квартире не заключаются никакие виды договоров и сделок.

Договор бронирования квартиры в новостройке

При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения. 4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.1.1. настоящего договора несет Исполнитель. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п.
п.4.2, 4.3 настоящего договора. 5.2.

Post navigation

В любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы «Заказчику», залоговая сумма возвращается на лицевой (расчетный) счет «Заказчика», на основании заявления «Заказчика» и предоставленных для перечисления реквизитов в полном объеме, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев, после истечения срока бронирования квартиры. 9. В случае нарушения «Заказчиком» срока и/или объема внесения залоговой суммы, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон с даты, следующей за датой истечения срока внесения залоговой суммы по п. 2 настоящего договора. ***Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Недвижимость

ОВД «Восточное Измайлово» города Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва ул. Степана Шутова, дом. 8, корп. 2, кв.68, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «Исполнитель» бронирует для «Заказчика» жилое помещение (квартира), расположенное в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями по строительному адресу: Зеленоградск, Колпинское шоссе, участок 168, (квартал II), застройщиком которого является ООО «Второе предприятие», на основании разрешения на строительство №78-16030920-2017 от 19.06.2017 г., выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Зеленоградска, с целью заключения в дальнейшем «Заказчиком», договора участия в долевом строительстве на указанную квартиру. Краткое описание квартиры: Кол-во комнат Усл.

Договор на бронирование мест в гостинице

Право на строительство дома и реализацию квартир, в доме, расположенном по адресу, указанному в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ИП. 1.3. Квартира бронируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи квартиры, но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4. настоящего договора. 2. ГАРАНТИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии: · исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и бронирование квартир в доме-новостройке, расположенном по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный; · у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении квартиры, указанной в настоящем договоре.

З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Права и обязанности Исполнителя: 3.1.1.

Договор бронирования образец

Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона. Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика.

Важно

Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее. Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь.

Договор бронирования квартиры образец

Оплату стоимости бронирования, проживания и прочих услуг Потребитель гарантирует. 2. Обязательства Сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Своевременно предоставить Потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах и ценах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Инфо

Информация размещается на сайте Гостиницы по адресу: , в помещении, предназначенном для оформления проживания, в удобном для обозрения месте. 2.1.2. Обеспечить Потребителю предоставление льгот, если такие льготы предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами. 2.1.3. Довести до сведения Потребителя перечень услуг, которые входят в цену требуемой услуги.

Договор бронирования квартиры образец скачать

Потребитель обязан: 2.2.1. Соблюдать установленный Гостиницей порядок проживания и правила противопожарной безопасности. 2.2.2. Принять и оплатить оказанные ему Исполнителем услуги в полном объеме. 2.3. Потребитель вправе: 2.3.1. Расторгнуть настоящий договор в любое время, уплатив Исполнителю часть цены пропорционально части оказанной услуги до получения извещения о расторжении договора и возместив Исполнителю расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги. 2.3.2. При обнаружении недостатков оказанной услуги по своему выбору потребовать: — безвозмездного устранения недостатков; — соответствующего уменьшения цены за оказанную услугу. 2.3.3. Расторгнуть настоящий договор и потребовать полного возмещения убытков, если Исполнитель в установленный срок не устранил эти недостатки. 2.3.4.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам.

То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя. Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа.

Исполнителя третьими лицами за счёт Исполнителя. 3.2. Права и обязанности Заказчика: 3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по бронированию квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями статьи 4 настоящего договора. 3.2.2. Заказчик обязуется заключить с Исполнителем договор купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1.

настоящего договора, и оплатить Исполнителю стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.4.1. до 15.05.2013 г. 3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи квартиры, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, путем подписания трёхстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим лицом. 3.2.4.

Хотя наиболее надежным инструментом для покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия (ФЗ-214), но иногда необходимо время для сбора недостающей суммы или решения других проблем, связанных с покупкой жилья. Что же делать, если приглянувшаяся квартира в новом жилом комплексе рискует «уйти» от вас еще до того, как вы найдете необходимую сумму? Заключить договор бронирования. Именно так поступают покупатели для закрепления права на покупку конкретной квартиры в новостройке при недостатке средств. Блог SPbflat предлагает советы, как сделать бронирование юридически грамотно с нужным результатом.

Как забронировать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга

Напомним, что договор бронирования при обращении в добропорядочную и солидную строительную компанию – всего лишь предварительное соглашение о намерениях покупки-продажи между вами и застройщиком (способы обмана при помощи договора бронирования рассмотрены в другой статье).

В-третьих, как будут возвращаться деньги, если договор не исполняется. Если все прошло как планировалось и по договору внесенная сумма засчитывается в уплату за квартиру, то это лучший вариант. Но покупатель может не справиться с финансовыми проблемами (банк не одобрил кредит, нет другого источника финансирования и т.д.). А застройщик может не получить разрешение на строительство и новостройка «зависнет». Или возникнут другие непредвиденные проблемы. Уточните, есть неустойки за неисполнение условий договора, возвращаются ли деньги и т.д.

В любом случае условия возврата денег должны быть обязательно подробно прописаны в договоре (возможные штрафы за неисполнение договора, сроки возврата денег и т.д.).

Как правило, застройщик разрабатывает типовой договор бронирования, где предусмотрены все случаи неисполнения договора. Покупателю остается только внимательно и несколько раз прочитать его, отнести на проверку грамотному юристу и принять окончательное решение.

И напоследок еще раз напоминаем, что договор бронирования не подлежит обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре). Поэтому, как правило, составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя. Это влечет риски двойных продаж и для возможного обмана покупателя. Поэтому перед истечением срока договора бронирования необходимо заключить основной ДДУ. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

ДОГОВОР № ЖК 2-3

об оказании услуг по бронированию квартиры в строящемся доме

Индивидуальный предприниматель , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя , и

гражданин РФ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от собственного имени и в собственных интересах,

совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется произвести бронирование квартиры (установление фиксированной цены на квартиру, указанную в настоящем договоре, на срок, установленный договором) в строящемся доме по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный, а Заказчик обязуется оплатить услуги бронирования и осуществить иные юридически значимые действия, установленные настоящим договором.

1.2. Право на строительство дома и реализацию квартир, в доме, расположенном по адресу, указанному в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ИП.

1.3. Квартира бронируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи квартиры , но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4. настоящего договора.

2. ГАРАНТИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии:

· исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и бронирование квартир в доме-новостройке, расположенном по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный;

· у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении квартиры, указанной в настоящем договоре.

З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Исполнителя:

3.1.1. Исполнитель принимает на себя обязанность забронировать для Заказчика квартиру, в доме-новостройке, расположенному по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный со следующими характеристиками:

· подъезд № 1;

· этаж № 1;

· квартира № 3(по проекту);

· общая проектируемая площадь (31,03) кв. м;

· жилая проектируемая площадь (20,63) кв. м;

· проектируемая площадь лоджий (0) кв. м.

· квартира передается с подведенными инженерными сетями, системой отопления, без отделки отделочными материалами .

Проектируемая площадь квартиры и фактическая площадь квартиры после произведения обмеров БТИ , могут отличаться в сторону уменьшения или увеличения фактической площади, в соответствии со строительными нормами и правилами.

3.1.2. Исполнитель обязуется, после вступления в силу настоящего договора, не заключать аналогичные договоры в отношении квартиры, указанной в п.3.1.1, с третьими лицами.

3.1.3. Исполнитель обязуется, после окончания строительства, продать квартиру, указанную в п.3.1.1 настоящего договора, Заказчику или третьему лицу, по письменному распоряжению Заказчика.

3.1.4. Исполнитель обязан консультировать Заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету настоящего договора.

3.1.5. Исполнитель принимает на себя обязательство по юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры, в том числе:

· проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов, подготовка документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру;

· организация подачи документов на государственную регистрацию и получение документов после регистрации при предоставлении Заказчиком доверенности, разрешения супруга на сделку и иных необходимых документов.

3.1.6. Действия, указанные в п.3.1.5. могут быть произведены по поручению Исполнителя третьими лицами за счёт Исполнителя.

3.2. Права и обязанности Заказчика:

3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по бронированию квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями статьи 4 настоящего договора.

3.2.2. Заказчик обязуется заключить с Исполнителем договор купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, и оплатить Исполнителю стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.4.1. до 15.05.2013 г.

3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи квартиры, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу , путем подписания трёхстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим лицом.

3.2.4. Заказчик обязан в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления о готовности Исполнителя к подписанию договора купли-продажи квартиры, согласовать с Исполнителем место и время подписания такого договора и явиться на сделку. При этом, Заказчик обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке со стороны покупателя квартиры (в том числе супруга/супругов покупателя/покупателей) с необходимыми для совершения сделки документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, распоряжение органов опеки на совершение сделки, нотариальное согласие супруга покупателя/ей на сделку и др.)

3.2.5. Заказчик обязан предоставить Исполнителю нотариальную доверенность на лицо, указанное Исполнителем, для представления интересов Заказчика во всех организациях и учреждениях Московской области, по вопросу оформления документов и регистрации права собственности Заказчика на квартиру.

3.2.6. Заказчик обязан подписать акт об исполнении настоящего договора в день заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. В случае отказа Заказчика от подписания указанного акта, факт подписания сторонами договора купли-продажи квартиры будет считаться надлежащим исполнением Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена квартиры, указанной в п.3.1.1 настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 1.530.000(Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей. Указанная цена является действительной и не подлежит изменению в течение срока бронирования, установленного сторонами в п.1.3. настоящего договора.

4.2. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляеттридцать тысяч) рублей. Оплата вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, настоящий договор считается незаключенным.

4.3. Вознаграждение Исполнителя за юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, согласованное Сторонами в п.3.1.5., составляетдесять тысяч) рублей. Оплата указанного вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком за 3 (три) банковских дня до подписания договора купли-продажи квартиры. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения.

4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.1.1. настоящего договора несет Исполнитель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п. п.4.2, 4.3 настоящего договора.

5.2. В случае уклонения или отказа Заказчика от подписания договора купли-продажи квартиры, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине Заказчика, услуги Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными, полученное ранее вознаграждение не возвращается Заказчику.

5.3. В части, не оговоренной настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Исполнитель обеспечивает передачу квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с нижеследующими условиями договора купли-продажи квартиры:

- оплата квартиры может осуществляться взаимозачетом встречных обязательств Исполнителя перед Заказчиком;

На 23 % стоимости квартиры Заказчику предоставляется беспроцентная рассрочка остатка оплаты на 12 месяцев от даты заключения договора купли продажи, при условии внесения 1/12 остатка ежемесячно.

6.2. Подтверждением соответствия качества квартиры строительным нормам и правилам, а также свидетельством готовности квартиры к её использованию по назначению, является Акт государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.

6.3. Заказчик имеет право на осуществление любой перепланировки (изменение проекта) квартиры только после государственной регистрации его права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, в том числе: землетрясение, смерч и другие стихийные бедствия, а также обстоятельства, носящие чрезвычайный и непреодолимый характер и препятствующие сторонам в исполнении своих обязательств по настоящему договору.

7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с предоставлением соответствующих справок компетентных органов.

7.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств и при условии надлежащего уведомления сторон, сроки исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, отодвигаются на время действия таких обстоятельств.

7.4. В случае более чем трехмесячной продолжительности форс - мажорных обстоятельств, стороны принимают совместное решение о возможности и необходимости дальнейшего исполнения настоящего договора или его прекращении.

8. ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента получения Исполнителем оплаты, предусмотренной п.4.2. и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств либо до наступления обстоятельств, предусмотренных статьёй 5 настоящего договора.

8.2. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по собственной инициативе, путём направления письменного уведомления Исполнителю. В этом случае, договор считаются расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а все платежи, ранее произведённые Заказчиком по настоящему договору, не подлежат возврату Исполнителем.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.

9.2. Стороны обязуются соблюдать досудебный порядок урегулирования споров и претензий.

9.3. Обо всех изменениях своего юридического и фактического адресов, номеров телефонов, факсов, платежных реквизитов и т. п. стороны обязаны извещать друг друга в письменной форме в трехдневный срок. При отсутствии такого сообщения письменная корреспонденция (платежи), направляемые сторонами друг другу, отправляются по адресам (платёжным реквизитам), указанным в статье 10 настоящего договора, и считаются осуществлёнными надлежащим образом, хотя бы адресат по этому адресу более не находился (не проживал).

9.4. Настоящее Соглашение составлено в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН