Щегловская усадьба 4 очередь срок сдачи. ЖК «Щегловская усадьба. Целевая аудитория жилья

«Navis Development Group» из тех компаний, которые можно назвать ветеранами строительного рынка. В ее активе достаточное количество построенных домов. Однако без недостатков в работе компания не обходится, что и отразилось в не самой высокой оценке, выставленной ей экспертами в . «Navis Development Group» получил балл «В-» и одна из очевидных причин тому — нарушение сроков сдачи по ряду объектов. Отмечена этим, в частности, и «Щегловская усадьба» , где часть домов сдана, а по другим сроки переносили уже неоднократно. Учитывая, что квартиры в жилом комплексе вначале продавались по схеме ЖСК, ничего удивительного в этом нет — пайщики, как известно, не имеют особых рычагов влияния на застройщика в случае затяжки строительства. У тех, кто брал квартиры позже, заключены договора долевого участия, и у них уже есть основания требовать от компании компенсации за срыв сроков. Как бы то ни было, сейчас в качестве срока сдачи всех оставшихся корпусов ЖК называется второй квартал 2018 года. Правда, застройщик не исключает возможности переноса на более поздний срок сдачи корпусов Д1 — Д4, относящихся к пятой очереди строительства. Информация об этом от лица представителей компании размещена в группе ЖК в контакте. По остальным корпусам продолжается рутинная работа, решается вопрос с электроснабжением (получение необходимой мощности), а также с инженерными сетями. По ряду корпусов работает комиссия ГАСН, идет процесс устранения недостатков и получения Заключения о соответствии, предшествующий получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этой связи ситуация на начало апреля выглядит скорее обнадеживающей, нежели критической. Дальнейших проволочек исключать не станем, но есть надежда, что в текущем году все вопросы будут сняты и жилой комплекс полностью введут в эксплуатацию.

Тому, кто собирается покупать тут жилье, есть смысл заглянуть в Контакт, где в группах покупателей квартир ведется очень активная переписка. Надо признать, что общий фон, скорее минорный. Людей можно понять, многие из них ждут квартиру уже долго и имеют все основания быть недовольными работой застройщика. Правда у тех, кто подключается к процессу только сейчас, будет меньше оснований для претензий — все-таки большая часть работы в «Щеголовской усадьбе» уже выполнена. Из минусов отметим недостаточно подробное освящение хода строительства и процесса ввода домов в эксплуатацию на официальном сайте ЖК и сайте компании-застройщика. Кроме задержек сроков, вызывают у людей вопросы и некоторые решения компании. Например, обсуждается практика отказа застройщик от установки кухонных электроплит и выдача людям вместо этой бытовой техники суммы в 5 тыс. рублей.

В более ранних мнениях портала мы уже рассматривали достоинства и недостатки как самого жилого комплекса, так и поселка , где он возводится. Повторяться не будем, существенных изменений тут не произошло. Стоит сказать, что несмотря на переносы сроков сдачи, в «Щеголовской усадьбе» продана уже большая часть квартир. К началу апреля осталось 85 вариантов, как в уже сданных, так и в строящихся домах. В масштабах комплекса это совсем немного.

Среди конкурентов можно в первую очередь назвать , ( «В+»), где дела обстоят вполне благополучно. А также жилые комплексы, по которым ситуация с соблюдением сроков сдачи далека от идеальной: от «Мегаполиса», от , и др. В целом же, если не привязываться к поселку Щеглово , а рассматривать варианты в малоэтажных ЖК в Петербурге и Ленобласти, то альтернативных предложений много. Достаточно сказать, что в составленном экспертами «Щегловская усадьба» находится в нижней части списка и не входит даже в число первых пятидесяти жилых комплексов.

Дата обновления 29 декабря 2016

В рейтинге малоэтажных жилых комплексов на портале сайт проект получил оценки BCB. Концепции проекта эксперты присвоили низшую отметку, местоположению и риски оценили как неплохие. Не все отзывы о проекте позитивные, но вселяет надежду, что часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Однако жители, уже заселившиеся в сданные дома, жалуются, что по причине строительства следующих очередей случаются перебои с водоснабжение и электроэнергией. Также имеют место проблемы с документацией, из-за которых не оформить квартиры в собственность, и поэтому в квартирах нельзя пока ни прописаться, ни продать.

Со сроками сдачи все туманно. К примеру, срок сдачи пятой очереди - судя по опубликованному покупательницей в социальной уведомлению от застройщика - перенесен. Хотя срок передачи квартир, изначально обозначенный июнем 2017 года, - остался прежним. Но - и это важно - проектных деклараций корпусов Б, В, Г на официальном сайте проекта мы, к сожалению, не обнаружили, дозвониться в отдел продаж в рабочее время не удалось.

За прошедший год количество конкурентов в целом не изменилось. С одной стороны, прибавился - правда, это проект другого формата, многоквартирный семиэтажный дом. С другой стороны, испортилась репутация - стройка стоит, дольщики бастуют. Набирает обороты - строится по плану, никаких нареканий от покупателей.

Дата обновления 30 ноября 2015

При посещении жилой комплекс «Щегловская усадьба» оставляет приятное впечатление. Уже построенные четырехэтажные домики напоминают кварталы советских массовых серий 60-х годов, только выглядят посимпатичнее. Фасады, что смотрят на улицу, отделаны весьма изобретательно и смотрятся стильно и современно (это касается центральных секций, боковые выглядят одинаково и с внешней и с внутренней стороны). Благоустройство, включающее детские площадки, зеленые газоны, выделенные парковочные места и т.п., выполнено застройщиком на вполне приличном уровне.

Так что, судя по всему, микрорайон «Щегловская усадьба» будет достаточно комфортным для жизни. Он уютный и по-хорошему провинциальный. Здесь довольно тихо и единственное, чего пока не хватает, это деревья. По периметру комплекса они, конечно, растут, но дворы пока совсем пустые и если посадка деревьев и кустарников будет производиться, то все равно еще не один год жителям придется ждать, пока их дворы станут зелеными.

Вообще, что касается экологической обстановки, то она в вполне благополучная. Место дачное, рядом садоводства и коттеджные поселки. Вредных производств нет, в двух шагах хорошее место для прогулок - парк Усадьбы Щеглово.

До Петербурга можно доехать на электричке (с учетом ходьбы до станции и времени в пути, через час можно оказаться на Финляндском вокзале), а также на маршрутках или личном автотранспорте. Из сложностей отметим, что в часы пик не всегда бывает легко выехать на Дорогу Жизни, кроме того, на этой трассе также могут возникать заторы (обычно в районе Всеволожска и ближе к КАД). Но если выезжать раньше, то доехать до мегаполиса можно без проблем.

Квартиры, представленные в «Щегловской усадьбе» , в полной мере соответствуют представлению об экономклассе. Общей площади тут маловато. Прихожие в массе своей небольшие. Что касается кухонь, то тут можно выбирать между компактными и достаточно просторными, отвечающими современным требованиям (площадью около 13 кв. м). Определенный минус планировок, на наш взгляд, в том, что комнаты, по большей части, узкие и вытянутые. Из достоинств можно отметить, что в ряде «трешек» имеются большие остекленные лоджии, распространяющиеся по длине на кухню и две комнаты.

Социальная инфраструктура Щеглово развивается, хотя, учитывая большое количество новостроек в населенном пункте, некоторые проблемы тут есть. В качестве запасного варианта можно рассматривать социальные объекты близлежащего Всеволожска.

Компания «Навис» , которая занимается реализацией этого проекта, хорошо известна на региональном строительном рынке. Не всегда застройщику удается сдать свои объекты точно в срок, но, тем не менее все проекты компания доводит до конца. Что касается «Щегловской усадьбы» , то здесь, насколько можно судить по отзывам на тематических форумах в Интернете, в первых домах были некоторые сложности с подключением электричества по постоянной схеме. Что касается темпов строительства, то они весьма высокие. Позитивно, что на официальном портале застройщика можно в режиме он-лайн, при помощи нескольких камер, увидеть, что происходит на стройплощадке.

Щеглово сейчас застраивается примерно однотипными малоэтажными жилыми комплексами. Альтернативой «Щегловской усадьбе» выступают многоквартирные комплексы , «Азбука» и . Несколько особняком стоит , где предлагаются коттеджи и таунхаусы. Также весьма интересным вариантом на общем фоне жилых комплексов экономкласса выглядит выведенный в 2015 году на рынок , относящийся к комфорт-классу. Уровень цен на квартиры в нем сопоставим с «экономом», а качество жизни, судя по заданным параметрам, обещает быть выше.

Прасковья

Мне очень понравилось место, и сами дома. В первый раз мы с сыном поехали смотреть, что за Щегловская Усадьба такая. Приехали, посмотрели стройку, походили по комплексу, пообщались с теми, кто уже там живёт. Нам тогда и сказали, что по строящимся домам идёт задержка, но мне настолько приглянулся этот комплекс, что позже я купила себе здесь небольшую квартиру. Изредка сын заезжает за мной, и мы едим на стройку, смотреть как идут дела. Но лучший способ узнать правду, снова пообщаться с "соседями-щегловцами". Они всегда рассказывают мне как хорошие, так плохие новости. Я сама может никогда бы и не рискнула купить квартиру, если бы не сын. Он не глупый человек, и мошенников чует за версту, а про моего застройщика сказал, что надёжный, только медленный. Ну а мне торопиться не куда, ради достойной жизни в старости, и подождать можно.

Людмила

Мы с мужем вложились в квартиру в Щегловской Усадьбе в 4-ой очереди. Было это ещё в 2016 году. Конечно тогда ещё про перенос сроков, на столь долгое время, никто не говорил. Очень внимательно и пристально следим за всеми движениями на стройке, и не только за нашей, но и за всеми стройками Нависа. То что в наших домах ничего не делается, это полный бред! Мы лично приезжали и гуляли по Щёгловке, общались с соседями, заглядывали на стройку, всё там делается. И люди подтверждают что в домах работают. Также наши активисты (за это им отдельное спасибо), постоянно держат нас в курсе происходящего, выезжая на встречи с застройщиком и администрацией. Да мы, все кто ждёт, давим как можем, пытаемся верить и идём на компромиссы, но ведь есть ради чего ждать. Интересно что Москвин пообещал уладить вопрос с договором с Ленэнерго, и заселить всех пайщиков к ноябрю. Работа делается, и деньги у них есть, иначе бы давно уже нас бросили, и стояли бы наши корпуса так и недостроенные.

Кирилл

Я купил квартиру в 5-й очереди "Щегловской усадьбы". Стройка замерла примерно 2 года тому назад. Оказалось, что деньги дольщиков закончились (растрачены НАВИС), договора с Ленэнерго нет, ливневая канализация не проложена (не урегулирован земельный вопрос). Два месяца тому назад отключили веб-камеры на объектах "Щегловская усадьба", "Шотландия" и Итальянский квартал", чтобы люди не могли видеть, что НИЧЕГО не строится. Хотя наши волонтеры выезжают на объекты и пишут нам правду. В офисе НАВИС на Лермонтовском пр., 35 сплошное вранье в клиентском отделе. Четыре раза переносили сроки сдачи. Даже письма-уведомления не выслали дольщикам, а срок сдачи ключей (очередной) 30.06.2018 г. уже дано прошел. По слухам собираются переносить на декабрь 2018 г. Руководство НАВИС никакого доверия не вызывает. Дольщики жалуются в разные высокие инстанции, требуют ген.директора Львовича отдать под суд.

Рубина

Интересный комплекс, на картинке во всяком случае. Малоэтажное строительство, аккуратные дворики. Но как-то далеко от города, это уже что-то типа загородного жилья. Я так полагаю, что с инфраструктурой там полная засада. Единственное, что тут хорошо - это экология. Добираться неудобно в город, детей в садики-школы особо не поводишь, потому что далеко и все уже и так забиты битком. Да и ценник не маленький тут, ввиду того, что далеко от цивилизации. И не очень мне нравится, что территория открытая. В принципе, в плане загородного жилья, то можно было бы подумать взять тут квартирку, но постоянно я бы не хотела тут жить.

Ура!

Наконец виден финал нашего ожидания! Со дня на день получим свои ключи! Как же мы рады, что в свое время вложились, Навис не подвел! Привет будущим соседям!!!

Ника

Я В Щегловской усадьбе, в конце 2015, по наставлению родителей, взяла однушку в 4-ой очереди. Хорошо, что на тот момент решила вложиться в жильё. На сегодняшний день, не смогла бы позволить себе такую роскошь.Немного напрягала ситуация с переносом сдачи, но паники не поддавалась. За всей необходимой информацией, я обращалась к застройщику, записывались с некоторыми пайщиками на встречу, и узнавали всю интересующую нас информацию, из первых уст. Не за горами сдача моей очереди, комиссия уже поработала, особых проблем не выявила. В домах полным ходом идёт работа.Навис в скором времени обещает выдать ключи.

Лариса

Мы с мужем тоже хотели подальше от города переехать, вот и выбрали «Щегловскую усадьбу», природа, воздух, и не столь отдалённо от цивилизации. Не соглашусь с предыдущем комментарием, цены здесь не самые высокие по области, есть и дороже, при выборе жилья, лично убедились. Также с нетерпением ждём сдачи, разные эмоции, конечно, испытываем к Навису, но полного банкротства, или заморозки стройки, не боимся. Не каждый застройщик, в наше время, держится на плаву. Если не поддаваться паники, которую любят разводить пиарщики, или конкуренты, и реально посмотреть на сданные проекты Нависа, можно немного успокоиться и без истерик дождаться своего жилья.

Расстроенный покупатель

Во-во, и мы ждем уже достаточно долго, и еще не известно когда дождемся наконец-то свою двушку. Цены немаленькие ставят, то хоть бы сроки выдерживали. Мы позарились на малоэтажное строительство и удаленность от города. Поскольку работаем с женой в Интернете, на работу ездить не нужно. Захотели подальше от городской суеты. Но если бы знали, что за застройщик этот Навис, то явно бы взяли в другом месте. Разочарованы полностью застройщиком, прям слов нет. И никак не поймем, когда же мы въедем в нашу квартирку и какого качества она будет, раз так сея плохо ведет компания. В целом, комплекс неплохой, природа, чистый воздух, аккуратненький такой. Только все это видим пока только на картинках...

Маргарита

Люди будьте бдительны, не верьте "Сказке про Навис". Напишу про 5-ю очередь "Щегловской усадьбы", должна была быть сдана 30.06.2017, сроки перенесены и в декабре опять будет перенос. Практически ничего не делается, графики выполнения работ не соблюдаются, подвижек с апреля 2016 зримых нет! Комитет по Госстройнадзору Лен.области проводит внеплановую проверку "Щ.у." по жалобам! В клиентском отделе кампании дольщиков обманывают, правдивую информацию скрывают. При невыполнении своих обязательств по старым проектам, Навис открывает новые! Вестимое ли дело так работать?! В Контакте есть Сообщество для свободного общения "Щегловской усадьбы", есть по "Созвездию", другим объектам. Там в многотысячных сообществах пайщики и дольщики пишут ПРАВДУ, изучите!

Татьяна Петровна

Не знаю как кому, а мне комплекс очень нравится. Я уже давно пенсионерка и городской шум, по правде говоря, порядком надоел. Эта бесконечная суматоха, люди вечно куда-то спешат, ругаются, в транспорт не втиснешься. Когда сын предложил купить здесь квартирку - я сразу же обрадовалась. Мы разменяли мою трешку и его двушку, хватило купить и ему с женой новую, хорошую квартиру и мне здесь студию. Так как я уже одна, мне вполне этого хватает. А место очень нравится, зелени прилично, воздух явно посвежее, чем в мегаполисе, магазинчики под боком будут. А что еще нужно в таком возрасте) Только внуков няньчить)

Ленинградской области. Строительство объекта ведется компанией Навис недалеко от Санкт-Петербурга (16 км до КАДа). Жилой комплекс представляет собой небольшой квартал, состоящий из 16-ти четырехэтажных домов. Возведение домов ведется на территории поселка Щеглово . Это район с отличной экологией и хорошими перспективами.

Характеристика ЖК

Больше половины домов жилого комплекса уже сданы в срок. Всего запланировано 5 очередей, три из них уже сданы. Четвертая очередь сдана с запозданием, сроки перенесены на два квартала. Жилой комплекс «Щегловская усадьба» занимает 7 Га, здесь будет построено 50000 метров жилья. Дома комплекса выполнены в классическом стиле без особых дизайнерских приемов. Это недорогое жилье эконом-класса.

Ключевые характеристики жилого комплекса:

• кирпично-монолитные здания;
• на выбор базовая отделка или отделка под ключ;
• парковка придомовая;
• отдельные гостевые автостоянки;
• окна с двухкамерными стеклопакетам;
• металлические входные двери.

1. Чистовая: черновая стяжка полов, оштукатуренные стены и потолки, сантехники и дополнительного оборудования нет.
2. Под ключ: в комнатах, кухне и коридоре ламинат и оклейка стен обоями, в ванне и санузле керамическая плитка, окраска потолка водными составами, внутренние двери МДФ, ванна, установка сантехники, электрическая плита.

В рамках проекта реализовываются студии, 1, 2, 3-х комнатные квартиры общей площадью 25.93-83.04 метра. Площадь кухонь - 9-13 метров. Большая часть квартир комплекса оснащены балконами. Во всех студиях и однокомнатных квартирах совмещенный санузел, в части двухкомнатных квартир он также совмещенный.

Благоустройство территории стандартное. Застройщик проведет озеленение дворового пространства, установит детские площадки и спортивные комплексы.

Транспортная доступность

При необходимости добраться до Санкт-Петербурга следует выехать на Дорогу Жизни, а через нее доехать до КАДа, путь займет 16 километров. Ближайший город - Всеволожск , до него ехать 5 километров.

При отсутствии собственного транспорта можно добраться до Всеволожска или станции метро (26 км)на автобусе. Кроме того, неподалеку от ЖК «Щегловская усадьба» располагается железнодорожная станция, поездом можно напрямую добраться до Финляндского вокзала или Ладожского озера.

Инфраструктура

Школ и детских садов на территории жилого комплекса «Щегловская усадьба» не будет. Жителям доступна школа общеобразовательная Щегловская школа №1 и детский сад №13 п. Щеглово. Все находится близко в пешей доступности.

Так как застройка ведется в поселке, то о большом количестве объектов торгово-сервисной инфраструктуры речи нет. Но при этом в поселке есть необходимые объекты: магазины, аптеки, Сбербанк, больница, почта. Более обширный выбор магазинов и торговые центры во Всеволожске, можно оперативно добраться до него на машине или на автобусе.

Качество жизни и безопасность

Планируется, что территория комплекса будет находиться под охраной. В каждом доме предусматривается помещение для консьерж-службы. В жилом комплексе «Щегловская усадьба» будет организовано ТСЖ.

Экологичность

В плане экологии место застройки можно назвать идеальным. Это поселок, вокруг только лесопарковая зона. Нет никаких предприятий. Все квартиры будут иметь окна, выходящие на лес. До ближайшей крупной дороги далеко, выхлопные газы жителям ЖК «Щегловская усадьба» не страшны.

Целевая аудитория жилья

Это жилье невысокой ценовой категории, стоимость квадратного метра жилья в жилом комплексе - 49 500 - 58 850 рублей. Квартиры могут приобрести семьи со средним достатком и ниже среднего. В большей степени ориентированность направлена именно на семьи.

Мнение эксперта

Это хороший вариант приобретения недорого жилья за чертой Санкт-Петербурга, но в то же время в не слишком удаленном от него месте. Конечно, если гражданин работает в Санкт-Петербурге, то он будет испытывать трудности, добираться до места работы придется долго. Но рядом есть Всеволожск, в котором также есть предприятия и организации, где можно трудоустроиться. Сам Всеволожск характеризуется хорошей инфраструктурой, мало отличающийся от инфраструктуры стандартных районов Санкт-Петербурга.

27 февраля 2019 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру банкротства в отношении ООО "СК Навис". Достраивать проблемный объект будет ООО "Алгоритм Девелопмент" .

"Щегловская усадьба" – жилой комплекс в поселке Щеглово во Всеволожском районе Ленинградской области. Строительством объекта до февраля 2019 года занималась компания "Навис".

Характеристика объекта

ЖК "Щегловская усадьба" занимает территорию примерно в 7 га, на которой планируется построить почти 50 тыс. кв.м. жилья. Комплекс представляет собой шестнадцать 4-этажных монолитно-кирпичных домов со стенами из газобетона и фасадом из облицовочного кирпича, имеющего элементы декоративной штукатурки. В качестве облицовки цоколя применяется искусственный камень.

Квартиры в "Щегловской усадьбе" предусмотрены с одно- или двухкомнатной планировкой площадью от 31,28 до 52,5 кв. м. Будет выполнена чистовая отделка. Жилье имеет вид на зеленую зону (лес, парк). Квартир в сданных очередях 1, 2, 3 уже нет. В 4 очереди продажи ведутся по договору ЖСК, а в 5-й по ДДУ.

Комплекс оснащен парковкой и отдельными гостевыми стоянками.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Щегловская усадьба" располагается в поселке, из-за чего на хорошую инфраструктуру рассчитывать не приходится. Рядом находится отделение Сбербанка, Дом культуры, спортивный клуб, музыкальная школа, почтовое отделение и торговые комплексы. В Щеглово имеется 1 детский сад и 1 средняя школа, рассчитанная на 560 учащихся. Территория комплекса будет ограждена забором.

Удаленность от Санкт-Петербурга не позволит быстро добираться на работу. Кольцевая дорога находится в 16-ти километрах.

По заданию редакции сайт Тайный покупатель отправился во Всеволожский район проверить ЖК «Щегловская усадьба» от Navis Development Group. Эта малоэтажная новостройка возводится ударными темпами, что сильно интригует потенциальных покупателей. Добавляет интереса и тот факт, что застройщик перешел с продаж по ЖСК на ДДУ.

Что строят?

ЖК «Щегловская усадьба» - довольно масштабный проект, состоящий из 16 четырехэтажных домов, в общей сложности рассчитанных на 1075 квартир. Первые три очереди (4 дома) на данный момент построены и заселены.

Четвертая очередь состоит из 8 домов, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец 2015 года. Дома построены, идет отделка фасадов и внутренние работы, вы можете увидеть это на фото и видео.

Изначально планировалось, что на этом проект и закончится, но в 2013 году Navis Development Group (бывшее название СК «Навис») выкупил у «Константа Девелопмент » (читайте расследование Тайного покупателя о ЖК «Азбука») участок размером 3 га для строительства еще одной очереди.

В результате общая площадь застройки увеличилась до 10 га, и добавилась еще одна (пятая) очередь - дополнительные 4 дома собираются сдать в конце 2016 года, причем продают их уже не по привычной для застройщика схеме ЖСК, а по 214-ФЗ, через заключение договора долевого участия.

Navis Development Group обещает обеспечить огороженную территорию с видеонаблюдением, хотя пока что непонятно, как это будет реализовано. На первых этажах корпусов предусмотрены колясочные.

Кто строит?

Под брендом «Навис» компания работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сравнительно недавно - с 2009 года, но на самом деле имеет более давний опыт строительной деятельности, об этом можно прочитать в расследовании о ЖК «Созвездие» . В портфеле девелопера на данный момент, помимо ЖК «Щегловская усадьба», имеется один завершенный проект «Дом БДТ », в конце 2015 года начнется заселение ЖК «Созвездие», там сейчас продаются последние квартиры.

Оба проекта оказались с проблемами. «Дом БТД» (Дом Большого драматического театра им. Г. А. Товстоногова) собирались сдать в конце 2013 года. Жилой комплекс построили, как и обещали, после чего Росимущество вменило застройщику иск о незаконной постройке. В результате СК «Навис» суд выиграл, и разрешение на ввод получил, правда, годом позже - все это время пайщики жили как на пороховой бочке под страхом сноса своего нового дома.

Но возникла новая печаль: поскольку дом построен на земле, принадлежащей БДТ, театру причитается определенное количество квартир, которые он по непонятным причинам не принимает. В результате жители до сих пор не могут оформить свои квартиры в собственность.

ЖК «Созвездие» должны были сдать еще в 4 квартале 2014 года, но до сих пор не сдали, хотя вот-вот должны (со слов менеджера, на объекте работает госкомиссия). По официальной версии причиной заминки послужили проблемы с одним из подрядчиков, который некачественно выполнил работы по остеклению, и застройщику пришлось их переделывать.

В июле 2015 года госкомиссия не приняла дом из-за отсутствия подключения к электричеству, также данный момент работы по остеклению завершены не полностью, остались еще некоторые другие недоделки.

Еще один крупный жилой комплекс комфорт-класса - «Итальянский квартал » - проектируется сейчас, его будут строить в деревне Романовка , недалеко от Щеглово, площадь застройки составит 20 га, планируется возведение 11 корпусов и детского сада. Судя по этим планам, строительные мощности у компании явно есть, и они существенные.

Что касается собственно ЖК «Щегловская усадьба», то успешность реализации проекта сложно оценить однозначно. С одной стороны, по отзывам с форумов, жители первой очереди заехали в свои квартиры позже, чем рассчитывали, а собственность не могут оформить до сих пор (а значит и зарегистрироваться по месту жительства).

В договорах был указан срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2013 года, о том, что к этому сроку нужно прибавить какое-то время, пайщиков в известность не поставили, следовательно, многие ожидали заехать уже в начале 2014 года, но в действительности заселение начали в июле и закончили в августе 2014. Сейчас менеджеры говорят, что по стандарту с момента ввода в эксплуатацию на заселение отводится полгода. И это правда, так обычно и бывает у большинства застройщиков.

Также надо сказать, что заселение первых четырех домов начали производить еще до ввода в эксплуатацию, поскольку с последней вышла накладка из-за монополистов. Задержали подключение к отоплению, водопроводу и особенно надолго - к электроэнергии из-за конфликта с Ленэнерго.

Дома около года питались по временной схеме, и я так и не поняла, на каком этапе обстоят дела сейчас: менеджеры уверяют, что все давно готово, пайщики говорят, что нет, но как, в таком случае, 16 июля 2015 года могло быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию первых трех домов?

Документы об этом есть на сайте новостройки. Однако в группе «Вконтакте» лишь 2 октября этого года появилась запись о том, что продажа по переуступке больше невозможна, т.к. документы на первые три дома отправлены в кадастровую палату, а значит, и право собственности покупатели вскоре смогут оформить и, наконец, зарегистрироваться по месту жительства.

В общем, отыскать концы оказалось не так-то просто, даже несмотря на наличие нескольких групп, где пайщики обсуждают актуальные проблемы. Одна из них называется «Пострадавшие Пайщики СК «Навис» (NAVIS)». Однако должна сказать, что общение там идет на эмоциях, фактических данных мало.

С другой стороны, те, кто купил квартиру в последующих очередях ЖК «Щегловская усадьба», абсолютно довольны активностью на стройплощадке. Графики строительных работ являются открытой информацией и публикуются на официальном сайте. Сверяясь с ними, можно убедиться, что четвертая очередь строится четко в срок, а пятая даже идет с опережением.

Жители первых домов даже жалуются на чересчур активное строительство, которое нарушает их покой, в том числе и по ночам. Побывав на стройплощадке, я тоже убедилась в том, что деятельность ведется бурная. Особенно если сравнить ее с темпами строительства на соседних стройплощадках.

Мне сложно однозначно оценить надежность Navis Development Group. С одно стороны, смущает, что каждый из проектов имел те или иные проблемы и не был сдан в срок, несмотря на то, что в каждом случае, вроде бы, виноват оказывался кто-то другой.

С другой стороны, темпы строительства последних очередей ЖК «Щегловская усадьба» не могут не радовать. Внушает доверие стиль общения в официальных группах и регулярные встречи с ответственными лицами на объекте. Пайщики ЖК «Щегловская усадьба», в целом довольны своим застройщиком, отмечая, что все проблемы решаются в режиме диалога (правда, пайщики ЖК «Дом БДТ» и ЖК «Созвездие» озвучивают на форумах совсем другие впечатления, по их словам, диалога с застройщиком нет).

Надежность застройщика - 7 из 10 баллов

Если подводить итог под всеми этими историями, то получается, что строительные мощности у компании есть, раз она планирует новые проекты, проблемы тоже есть, но они решаются. Особенно радует, что компания перешла на продажи по 214-ФЗ и теперь продает квартиры, заключая ДДУ , а не договор ЖСК , как раньше.

Разведка в Интернете

ЖК «Щегловская усадьба» посвящено много групп «Вконтакте»: часть из них, созданные агентами для продажи квартир, почти пустые, одна официальная и наиболее многочисленная, где представители застройщика отвечают на вопросы (там уже скопилось много веток с обсуждениями), есть еще пара групп созданных пайщиками для общения. Все группы, кроме продающих, очень активные, информации много, и она постоянно добавляется.

В Интернете есть страничка объекта на сайте девелопера и именной сайт проекта, они почти полностью дублируют друг друга. Информации представлено много, но работать неудобно: переключение между вкладками происходит с подвисанием, выскакивают назойливые окна, с мобильных устройств прочитать там что-то почти нет никаких шансов. Сайт застройщика частенько переадресует с нужной вкладки на страницу с рекламой канала «Нависа» на YouTube.com.

В разделах «Документы» я вообще запуталась. Дело в том, что на сайте девелопера лежат документы на пятую очередь, но об этом нигде не написано, а на именном сайте выложены все остальные документы плюс ссылка, которая ведет на сайт застройщика, после перехода по которой раздел «Документы» нужно выбрать вручную.

Увидев изменения к проектной декларации с переносом сроков и продление разрешения на строительство по 4 очереди, я испугалась, но оказалось, что все в порядке, сроки не переносили, а продления согласованы в связи с добавлением 5 очереди, ведь она изначально проектом не предусматривалась.

Информационная доступность - 7 из 10 баллов

Как строят?

Технология строительства ЖК «Щегловская усадьба» - монолит и газобетон. Внешние и внутренние стены строят из блоков «Н+Н», плотность 500 кг/м3 - 375 и 250 мм, монолитные только плиты-перекрытия между этажами.

На сторонних ресурсах встречаются высказывания конкурентов о том, что газобетон - хрупкий материал, не предназначенный для строительства более 3-х этажей, хотя, конечно, если бы проект не соответствовал техническим нормам, он не прошел бы экспертизу. Менеджер в беседе со мной акцентировала внимание на том, что газобетон всю влажность отдает примерно за год, после чего прекрасно сохраняет тепло.

Фасады оформляются при помощи декоративной штукатурки. Блок Д1 пока в продажу не поступал, и информации по нему нет. Блок Д2 сдается с предчистовой отделкой, все остальные квартиры с чистовой отделкой.

В нее входят: ламинат, бумажные обои, потолок окрашен водоэмульсионкой, в санузлах плитка, межкомнатные двери МДФ, входная металлическая, электрическая плита и раковина на кухне, в санузлах бюджетная сантехника, стальная ванна без экрана, раковина без тумбы, смесители на вид тоже самые простые.

На официальном сайте выложены фотографии - выглядит отделка примерно так же, как в социальном жилье, хотя качеством выполнения работ пайщики довольны - все ровно и аккуратно. Менеджер уверила меня, что обои в последних очередях будут подбираться нейтральных тонов, и такой пестроты рисунка, как в первой очереди, не будет.

Предчистовая отделка (блок Д2) включает следующее: будет выполнена разводка труб, отопления, электрики, черновая стяжка пола, стены и потолки оштукатурены, дверь только входная. Разница в цене квадратного метра чистовой и предчистовой отделкой составляет около 4 тысяч рублей.

Коммуникации предусмотрены центральные, разводка отопления вертикальная (трубы от пола до потолка проходят через жилые комнаты), коммуникации в санузлах не будут зашиты в короба. В каждом доме предусмотрен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), что поможет оптимально расходовать ресурсы.

Кто-то указывает на маленькие окна, из-за чего в квартирах темно, но, видимо, это касается не всех квартир, так как есть и те, кто говорит, что комнаты светлые. Если смотреть снаружи на корпуса, то окна и балконные двери, действительно, могут показаться маленькими и узкими. Но в той квартире, которую мы смотрели изнутри, было очень светло.

На форуме указывают также на плохую шумоизоляцию, цитирую: «слышно, как соседи шторы задвигают». Не очень удачно (над раковинами) расположены змеевики (полотенцесушители) в некоторых квартирах (отмечу, что в той, что смотрели мы, змеевик висел удобно). В общем, недостатки если и есть, то незначительные и устранимые.

Сервис

У компании «Навис» есть только один офис, он расположен на Лермонтовском проспекте. Когда я позвонила, чтобы договориться о встрече, меня ждал сюрприз. Для клиентов, рассматривающих покупку жилья, доступна бесплатная услуга - такси до офиса продаж и обратно (в пределах Санкт-Петербурга). У других застройщиков мне никогда ничего подобного не встречалось. Не правда ли, сногсшибательное предложение?

Сам офис выглядит просто шикарно. Не так давно компания «Навис» решила открыть собственное агентство недвижимости и переехала в новое помещение. Часы работы очень удобны: до 20 часов по будням и до 17 по выходным.

Общение с менеджером также было очень комфортным. Она была в меру инициативна, охотно и подробно отвечала на все вопросы. Подкачали лишь печатные материалы: буклеты довольно тонкие и содержат не много полезной информации.

К услугам потенциальных покупателей также еженедельные экскурсии на объект. Сбор идет у станции метро «Ладожская» в 10 утра каждую субботу, но нужно заранее записываться у менеджера, поскольку группа быстро набирается.

Путь на автобусе занимает около 40 минут, скучать в дороге не придется - менеджер, сопровождающий группу, рассказывает о новостройке. По приезду показывают одну 2-комнатную квартиру в корпусе А1, а затем ведут группу через территорию жилого комплекса до магазинов в Щеглово . В программу входит также заезд к станции «Щеглово».

Сервис - 10 из 10 баллов

Не к чему придраться, а поездка на такси - прекрасная идея.

Как купить?

Напомню, что 4 очередь ЖК «Щегловская усадьба» реализуется по схеме ЖСК через вступление в кооператив и оплату взносов. Юридически при такой схеме продажи застройщик не несет ответственности за сроки строительства.

Пятая очередь реализуется уже по 214-ФЗ через заключение ДДУ . В случае задержки передачи квартиры дольщик имеет право подать в суд и взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. Кроме того, при продаже через ДДУ доступна льготная ипотека с пониженной ставкой.

Четвертая очередь уже практически построена, к концу года ее будут вводить в эксплуатацию, так что времени на покупку квартиры в рассрочку там уже не осталось. В домах пятой очереди рассрочка возможна до конца строительства (то есть до декабря 2016 года), с ежеквартальными платежами.

По 5 очереди условия такие:

1. Блоки Д4 и Д3 (те, что с чистовой отделкой)

• При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 10%;
• При взносе от 50% - скидка 7% на первый взнос.

2. Блок Д2 (предчистовая отделка)

• При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 20%;
• Цена при покупке в рассрочку при взносе от 40% - базовая
• При взносе от 50% - скидка 20% на первый взнос.

Ипотеку (в том числе льготную) предоставляют на данный момент два банка: «Сбербанк» (ставка 11.4%) и «Дельтакредитбанк» (ставка 11.5%). Минимальный первый взнос для обоих банков составляет 20%. В копании «Навис» работает свой ипотечный менеджер, он сориентирует по списку необходимых документов, поможет заполнить бумаги и самостоятельно подаст заявки в банки.

Принимаются субсидии (степень готовности 4 очереди позволяет) и материнский капитал.

Порядок покупки в 5 очереди следующий:

1. Бесплатная бронь ставится на 3-5 дней (при ипотеке 14 дней). При желании можно забронировать квартиру на срок до одного месяца за 30 тысяч рублей. Эти деньги вернут при заключении договора.

2. В случае покупки в ипотеку - подготовка документов.

3. Менеджер по ипотеке подает документы в банк, в случае одобрения банком назначает день сделки.

4. Утром подписывается кредитный договор в банке, во второй половине дня ДДУ в офисе «Навис».

5. После этого в течение 5 рабочих дней необходимо внести первый взнос на аккредитив и сдать под расписку документы для регистрации договора в ФРС. (Потребуются доверенность, согласие супруга/справка о том что в браке не состоит, квитанцию об оплате госпошлины).

Дополнительные расходы на оформление всех бумаг не превысят 5 тысяч рублей. Перед заселением надо будет оплатить месячную стоимость коммунальных услуг.

Схема покупки не вызвала у меня подозрений. Четвертая очередь уже построена, поэтому продажа через вступление в ЖСК может больше не смущать, пятая очередь продается в полном соответствии с 214-ФЗ по договору долевого участия, в тексте которого мне не удалось обнаружить никаких подводных камней.

Схема покупки - 7 из 10 баллов

Удобные условия бронирования и специалист по ипотеке добавляют комфорта схеме. Огорчает лишь небольшое на данном этапе количество банков и дорогая рассрочка.

Цена вопроса

4 квартал 2015, ключи до 30.06.2016

4 квартал 2016, ключи до 30.06.2017

Цены на квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» выше, чем в соседних жилых комплексах, но и степень готовности объектов различается существенно:

1. В ЖК «Щеглово парк» , который по соседству будет строить ГК «Мегаполис» , квадратный метр стоит 40,5 тысяч рублей (без отделки), но строительство еще не начиналось, только огорожена территория. Обещают построить дома до конца 2016 года, что звучит очень неубедительно, особенно учитывая, что схема реализации жилья - ЖСК.

2. Рядом Lex Group собирается построить еще один дом - ЖК «Жар птица» . Строительство также еще не начиналось, завершить стройку планируют к концу 2017 года (продажи по 214-ФЗ). Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 41-43 тысячи рублей (за квартиры с отделкой).

3. С другой стороны участок «Нависа» граничит со стройплощадкой «Константа Девелопмент », Тайный покупатель писал недавно о ЖК «Азбука» . Строительство ведется крайне вялыми темпами, срок сдачи уже был перенесен на год - на 4 квартал 2016 года, и это несмотря на продажи по 214-ФЗ. Сейчас возведение на уровне 2-го этажа, при том, что в мае этого года был завершен нулевой цикл (фундамент). Стоимость жилья - 43 тысячи рублей за «квадрат» (с предчистовой отделкой).

Цены - 7 из 10 баллов

Таким образом, ЖК «Щегловская усадьба», хоть и стоит гораздо дороже своих соседей, но не имеет аналогов в Щеглово по степени готовности.

Геометрия жилья

Планировки не являются преимуществом этого проекта, удачные варианты придется поискать. Мне понравилось, что студии практически все с двумя окнами и выделенной кухонной зоной, в некоторых комнатах квартир других типов тоже по 2 окна. На этом список достоинств можно, пожалуй, закрыть и перейти к недостаткам. Они у всех типов квартир общие.

Довольно узкие балконы шириной 0,95 м, которые не застекляются, в половине квартир балкон отсутствует вовсе. Вентиляционные шахты в части квартир располагаются на некотором расстоянии от стены, за счет чего «съедают» лишнее пространство.

Неудобные во многих случаях прихожие без места для хранения вещей, реже расточительно большие (например, прихожая метражом 11,5 кв. метров при кухне 8,5 кв. м). Есть и удобные варианты с глубокой нишей, но их меньшинство.

Многие санузлы спланированы так, что туда не поместится стиральная машина. Есть, наоборот, варианты чересчур просторных (но тем не менее, совмещенных) санузлов площадью более 5 кв. м. Большинство санузлов совмещенные даже в 2-комнатных квартирах.

Метраж кухонь редко бывает большой - в большинстве случаев он составляет 9-10 квадратных метров (в 2-комнатных до 13,5 кв. м), но часто имеет узкую вытянутую форму (впрочем, этим грешат и некоторые комнаты). Потолки минимальной высоты - 2,6 метра.

Планировки - 5 из 10 баллов

Может, в ЖК «Щегловская усадьба» и можно найти удачную планировку квартиры, но для этого, на мой взгляд, надо потратить много времени и сил.

Соцкультбыт

Об инфраструктуре и транспортной доступности можно почитать в расследовании ЖК «Азбука» - новостройки находятся совсем рядом и делят общие на двоих плюсы и минусы в этом плане. Я немного дополню картину того рассказа.

Выяснилось, что строительство детского сада не входит в планы компании «Навис», то есть единственной компанией, которая пока планирует строить в Щеглово детские сады пока является «Константа Девелопмент». Но темпы строительства ЖК «Азбука» так плачевны, я бы не поручилась, что девелопер достроит даже жилье, не говоря уже об инфраструктуре.

Первые этажи в ЖК «Щегловская усадьба» будут жилые, но рядом с корпусом Д1 появится небольшое здание, в нем разместится магазин. А пока жители за всем необходимым ходят к торговой площади в Щеглово (путь занимает минут 10). Там работает два универсама, мясной магазин, аптека, хозтовары, парикмахерская, салон связи, вещевой рынок, зоомагазин.

Пайщики высказывают опасения, что парковочных мест предусмотрено чересчур мало. Но утверждать это преждевременно, поскольку строятся еще две очереди, а пока мест хватает всем.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

В общем, купить молока и хлеба есть где, да и в целом минимальный набор инфраструктуры представлен поблизости. Остальные соцобъекты, как это обычно и бывает, подтянутся вместе с заселением новых домов.

Пути-дороги

Конечно, всех волнует, насколько удобно добираться до Санкт-Петербурга. Этой теме посвящены длинные обсуждения в социальных группах. На маршрутках можно добраться до города только с пересадкой, к тому же, они часто бывают переполнены.

Жители ЖК «Щегловская усадьба» пытались добиться продления до Щеглово каких-нибудь маршрутов автотранспорта, но получили отказ. Похоже, что в Ленобласти этот вопрос не регулируется так, как в Санкт-Петербурге.

Что касается железнодорожного сообщения, оно могло бы быть наилучшим выбором, поскольку до ближайшей станции «Щеглово» можно дойти за 20 минут, но электрички следуют нечасто, с большими перерывами - придется приспосабливаться.

Транспортная доступность - 4 из 10 баллов

Боюсь, пешеходам здесь будет жить некомфортно, прямого сообщения с городом нет, электрички ходят редко. Место автомобилезависимое, но, возможно, что и парковок на всех не хватит, когда комплекс будет заселен.

Выводы

Транспортные неудобства компенсирует приятная малоэтажная застройка, тишина, свежий воздух и белый снег зимой.

ЖК «Щегловская усадьба» - новостройка с наибольшей степенью готовности и активным темпом стройки во всем Щеглово. И хотя можно найти предложения дешевле, все они будут иметь более отдаленный срок сдачи, а в некоторых случаях еще и неясные перспективы.

Дольщики и пайщики Navis Development Group, напротив, смогут спать спокойно. Несмотря на некоторые сложности с предыдущими объектами, ЖК «Щегловская усадьба» - проект, который уже можно назвать успешным. Несмотря на то, что финал его еще впереди.

Первые три очереди уже заселены, четвертая построена и скоро будет сдана в эксплуатацию, а пятая строится ударными темпами и продается по 214-ФЗ. Можно выбрать квартиру с ремонтом и сразу въехать после сдачи дома, можно купить без отделки и сделать ее на свой вкус.

Минимальная инфраструктура в Щеглово имеется, за индивидуальными покупками и развлечениями ездить придется в Петербург. По сумме факторов ЖК «Щегловская усадьба» получает «7» баллов.

Дария Лапатухина