Минстрой РФ разработал законопроект, позволяющий приравнять апартаменты к жилым помещениям. Документ опубликован на портале нормативно-правовых документов.
Проблема регулирования рынка апартаментов особенно актуальна для Москвы. По данным ведомства, из 550 тыс. кв. м. вводимых в России апартаментов, 500 тыс. кв. м. приходятся на столицу.
Формат апартаментов пришел на столичный рынок жилья достаточно недавно, но быстро завоевал популярность у покупателей. Причина такого успеха кроется в цене - если минимальная стоимость обычной квартиры в столице составляет 3 млн. рублей, то апартаментов -2 млн.
"Если четыре года назад на продажу было выставлено 52 корпуса с апартаментами, сейчас - 158. Но, несмотря на распространенность, в законе до сих пор нет для них четкого определения этого формата жилья", - отмечает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Дело в том, что по закону апартаменты не являются жилым помещением, хотя большинство покупателей рассматривают их как место постоянного проживания. Как следствие, апартаменты не дают право на прописку, а их владельцы с трудом могут рассчитывать на места в школах и детских садах, прием в районных госучреждениях и больницах.
О необходимости разрешить постоянную регистрацию в апартаментах ранее говорил глава Минстроя РФ Михаил Мень. "Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью", - отметил министр.
Еще одним недостатком апартаментов являются высокие коммунальные платежи. Как правило, они выше на 15-20% из-за разницы городских тарифов на жилые и нежилые помещения. Аналогичная ситуация и с налогами. Если ставка налога для жилого объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн. рублей равна 0,1%, то для апартаментов она варьируется от 0,5% до 2%.
Разработчики законопроекта предлагают применять положения Жилищного кодекса, которые уже используются для жилых помещений в многоквартирных домах и таким образом решить вопрос с пропиской, коммунальными тарифами и налогами. Также подготовленные поправки дают право собственникам нежилых помещений в зданиях, введённых в эксплуатацию до 1 января 2019 года, перевести их в апартаменты до конца 2021 года.
Помимо этого, уточняется понятие самих апартаментов, под которыми предлагают понимать "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".
"Не все помещения, которые сейчас представлены на рынке как апартаменты, пройдут "переход" в новый статус. Уже в текущей версии законопроекта есть некоторые ограничения, в первую очередь касающиеся вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости", - отметил руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
"Остается открытым вопрос, какие технические и градостроительные требования будут предъявлены к апартаментам. Если по этим аспектам, как и по юридическому статусу и набору прав для владельцев, многофункциональные комплексы будут приравнены к жилью, то можно будет признать, что апартаменты фактически перестанут существовать в сегодняшнем облике ", - считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Если же правовой статус будет приравнен к жилью без соответствующего повышения требований к техническим и градостроительным нормам, то у застройщиков появится пространство для маневра при выборе концепции проекта. Они смогут сэкономить на технических моментах, чтобы дать покупателю более доступный продукт, при этом, не ущемив его в правах на постоянную регистрацию, льготы, доступ к существующей инфраструктуре, поясняет эксперт.
В любом случае, профессиональные игроки рынка в целом положительно оценивают инициативу Минстроя.
Если идею ведомства поддержит правительство и парламент, тогда новый законопроект не только упростит жизнь владельцам апартаментов, но и сделает этот формат привлекательным с точки зрения инвестиций.
"Инвестиционная привлекательность апартаментов в данной ситуации существенно возрастает. Приобретение апартаментов как инвестиционного проекта вполне обоснованно, так как по мере продвижения законопроекта будут изменяться и цены, а инвесторы предпочитают входить в период низкого рынка как можно ближе к моменту роста", - считает Роман Родионцев.
По его мнению, в случае принятия законодательной инициативы следует ожидать роста цен на апартаменты, так как фактически будут сняты все существующие "возражения" по данному формату недвижимости.
В свою очередь Ирина Доброхотова полагает, что цены в проектах, которые уже вышли на рынок, повысить не удастся из-за высокой конкуренции. При этом апарт-комплексы смогут стать более привлекательными в глазах покупателя и темпы продаж апартаментов могут значительно вырасти, особенно если цены на них сохранятся.
Минстрой разработал новый законопроект, который призван дать четкое определение понятию «апартаменты» и внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ. На апартаменты планируется распространить гарантии законодательства о долевом строительстве (214-ФЗ), которые ранее касались только жилых объектов. Новострой-М выяснил у экспертов, что будет с этим форматом недвижимости и какую выгоду от нового закона получат покупатели апартаментов.
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Пока не идет речи о том, чтобы просто признать все апартаменты жилыми и разрешить в них регистрацию. Сейчас говорится, что сначала должны быть проработаны все необходимые требования к данному формату недвижимости, и только при соответствии построенного дома всем требованиям, там будет возможна прописка.
Если новые требования будут минимальными и не приведут к повышению цен на апартаменты, то можно предположить рост спроса на данный формат, так как главным критерием при принятии решения о покупке остается стоимость квартиры или апартаментов. В этом случае и застройщикам будет выгоднее строить апартаменты, что может привести к росту предложения на рынке. Вероятно, требования, которые будут прописаны властями, будут касаться наличия необходимой социальной инфраструктуры. А дополнительная финансовая нагрузка в виде строительства детских садов и школ, безусловно, приведет к росту стоимости апартаментов. Так как речь идет о новых требованиях, то и распространяться они уже будут, так же, как и возможность прописаться, на апартаменты, построенные с какого-то момента, а не на все предложение, находящееся в реализации на данный момент.
По структуре сделок с квартирами и апартаментами отмечается некое состояние равновесия, так как на протяжении всего 2016 года и в первом полугодии 2017 года доля сделок с апартаментами занимает 13-14% в структуре спроса. При этом в абсолютных цифрах на основе данных Росреестра и в первом и во втором квартале 2017 года отмечается рост уровня спроса на апартаменты. Например, в 1 квартале текущего года в «старых» границах Москвы физическими лицами было заключено на 40,4% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. Во втором квартале этого года покупательский спрос на апартаменты был на 19% выше, чем во втором квартале 2016 года. Высокий покупательский интерес к апартаментам зачастую связан не только с более низкой ценой, но также и с интересными локациями. А если в рамках одного комплекса предлагаются и квартиры, и апартаменты, когда последние ниже по цене, то тут ключевым фактором при принятии решения оказывается уже более низкая стоимость.
Изменение спроса на апартаменты будет зависеть от влияния нового законопроекта на стоимость апартаментов. Если их цена будет уже сопоставима с квартирами, то нет, роста спроса не будет. Если же они будут бюджетнее, но при этом с возможностью прописаться, то, конечно, интерес к ним возрастет.
Принятие подобного законопроекта отразится на стоимости только тех апартаментов, которые возводятся в рамках многофункциональных домов, так как по данному закону данные апартаменты приравниваются к квартирам. Соответственно, на строительство таких апартаментов будут распространяться все требования закона о долевом строительстве (214-ФЗ). А так как поправки в 214-ФЗ ужесточают требования к застройщикам, например, по размеру уставного капитала, необходимости платить взносы в компенсационный фонд, то стоимость возведения таких проектов либо проектов с квартирами будет равным по стоимости. В этом случае это, конечно, приведет к удорожанию таких апартаментов, их стоимость максимально приблизится к стоимости квартир в жилых комплексах с аналогичными характеристиками. При этом апартаменты, которые возводятся в рамках гостиничных комплексов или лофты, останутся в том же ценовом сегменте, то есть будут по стоимости несколько ниже, поскольку на них новые требования законодательства не распространяются.
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость»
В текущей версии законопроекта апартаментами признаются структурно обособленные помещения в многофункциональных зданиях. Таким образом, у собственников данных объектов недвижимости будет возможность перевести их из не-жилья в статус апартаментов.
Законодательно признается, что данный формат недвижимости используется для проживания. Текущая версия законопроекта предусматривает изменения, в результате которых статьи, упоминающие квартиры/многоквартирные дома, будут дополнены такими словами и словосочетаниями, как «апартаменты» и «многофункциональные здания».
Апартаменты не ограничены только форматом МФК, однако законопроект пока не охватывает отдельно стоящие здания и перестроенные комплексы. Поэтому и влияние законодательных изменений будет неоднородным. В то же время нужно понимать, что в процессе прохождения всех процедур не исключены и правки, которые могут привести к появлению других формулировок.
Расширение прав и возможностей покупателей будет способствовать увеличению стоимости апартаментов, однако, как мы отметили выше, текущая версия законопроекта не охватывает весь сегмент. Например, на рынке представлено достаточно большое количество отдельно стоящих комплексов с апартаментами, и это весьма востребованные предложения с учетом их локации и качественных характеристик.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» , участник партнерской сети CBRE
В текущей версии законопроекта разъясняется лишь сам статус нового типа недвижимости. Апартаментами называют помещения, входящие в состав многофункциональных комплексов и используемые для постоянного проживания. Тем не менее пока не ясно, какими свойствами будут обладать такие объекты с точки зрения постоянной регистрации собственников, уплаты налогов, размера коммунальных расходов. Не исключено, что для апартаментов будут разработаны свои требования, которые не сильно изменят фактическое положение вещей. В любом случае сам факт появления в законодательстве понятия «апартаменты» уже можно считать прорывом.
Однако из текущей редакции законопроекта пока не ясно, в соответствии с какими техническими и градостроительные правилами будет строится данный формат жилья. Если владельцы апартаментов получат технически и юридически такой же продукт, как и стандартное жилье, апартаменты фактически прекратят существование на рынке. Если же изменения затронут только юридический статус, скажем, собственник сможет прописаться и пользоваться социальной инфраструктурой, но технические и градостроительные нормы сохраняться как для нежилых помещений, то застройщики смогут сохранить низкую стоимость апартаментов. У них останется возможность дать покупателю более доступный продукт, при этом не лишая его социальных прав.
В определенной мере урегулированный статус апартаментов привлечет покупателей к этому типу жилья. На сегодняшний день понятие «апартамент» фактически существует, а формально - нет. Данный факт многих отталкивает от этого формата жилой недвижимости. Однако если апартаменты будут приравнены к жилью по всем аспектам (юридическим, техническим, экономическим), то они просто «растворяться» в общем объеме предложения рынка недвижимости и прекратят свое существование. Тем не менее, во многом именно более низкий ценник по сравнению с предложением квартир сегодня стимулирует покупателей. Вместе с потерей этого преимущества, апартаменты могут лишиться спроса.
Конечно, застройщики попытаются повысить расценки на апартаменты, доведя их до уровня стоимости квартир. Тем не менее многие проекты апартаментов с самого начала были спроектированы так, чтобы привлечь аудиторию именно данного формата. В таких комплексах может не быть социальных объектов, но они близко находятся к центру. Если ценник повысится, то они проиграют конкуренцию соседним ЖК, потеряв немалую долю клиентов.
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН
Мы давно выступали за принятие законопроекта о статусе апартаментов, потому что считаем, что это нужный и своевременный шаг. Апартаменты уже давно вошли в нашу жизнь, во многих городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, они строятся и продаются как жилые объекты, но при этом их статус до сих пор не был урегулирован. Это часто отпугивает покупателей, которые ищут полноценное жилье, где можно зарегистрироваться постоянно или временно и пользоваться всеми социальными льготами. Также важно будет получить возможность перевести апартаменты из статуса нежилых объектов в жилые после ввода здания в эксплуатацию. Конечно, при соблюдении соответствующих норм.
Мы надеемся, что нововведения дадут новый толчок развитию формата апартаментов в целом, и по Жилищному кодексу апартаменты станут жилым помещением, расположенным в многофункциональном здании. Это значит, что в здании есть и жилые помещения, и гостиницы, и офисы, и торговые площади - это позволяет организовать жизнь, работу и досуг людей практически в одном месте.
Скорее всего, после утверждения нового статуса, спрос на апартаменты увеличится, если не вмешаются другие факторы, например, экономический кризис. Но если все будет хорошо, особенно в мегаполисах, это благоприятно повлияет на спрос. Например, Группа ПСН сегодня реализует три проекта с апартаментами: городской квартал бизнес-класса «Правда» , элитный жилой квартал «I ’M на Садовом» и премиальный клубный дом «I ’M Тверская» . Апартаменты «Правды» как раз по формату рассчитаны на молодых и энергичных людей, для которых важно жить и работать в центре города.
Что касается роста цен на апартаменты, то такое возможно. Это станет понятно уже после принятия законопроекта.
Евгений Киряев, генеральный директор «Трест №7»
Благодаря новому закону апартаменты, вероятно, получат статус жилья и, как следствие, покупатели смогут регистрироваться в них. Также возможен пересмотр ставки налога.
Да, безусловно, если закон все же будет принят, увеличится спрос на апартаменты. Сейчас у апартаментов отсутствует статус жилья, а значит зарегистрироваться в них нельзя, и это является основным ограничителем в решении о покупке апартаментов у покупателей. У апартаментов в случае принятия закона появится возможность претендовать на обслуживание в объектах социальной инфраструктуры города, кроме того, удачное расположение в хороших локациях или рядом с транспортными развязками, станциями метрополитена, интересной архитектурой и продуманными концепциями делает их еще более конкурентоспособными.
Что будет с ценами? Подорожают ли апартаменты? Все зависит от конкретного проекта, в целом цены на апартаменты вырастут из-за увеличившегося спроса, но незначительно 5-10%.
Дата публикации 20 октября 2017Законопроект, регулирующий правоотношения в связи со строительством апартаментов, разработан и вынесен на общественное обсуждение. Об этом 14 октября сообщил журналистам заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин в рамках деловой программы I Российской молодежной архитектурной биеннале.
Замминистра напомнил, что апартаменты получили в последнее время широкое распространение, однако и породили значительное количество проблем для граждан и городов.
Проект федерального закона предлагает ввести понятие апартаментов и многофункционального здания, в состав которого входят апартаменты и нежилые помещения. При этом, как сообщил Никита Стасишин, к апартаментам законопроект предлагает применять положения Жилищного Кодекса РФ.
«Самое важное, что права граждан, приобретающих апартаменты на этапе строительства, будут защищены», - заявил замминистра. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты по договорам долевого участия, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм 214-ФЗ о долевом строительстве.
Сейчас документ проходит общественные обсуждения. «Мы ждём мнения и оценки наших коллег из федельных органов исполнительной власти и Москвы, где построено наибольшее количество таких объектов», - добавил Никита Стасишин.
Он также отметил, что на примере пилотного проекта арендного жилья "Лайнер", реализуемого АИЖК, можно с уверенность сказать, что апартаменты наилучшим образом подходят для рынка аренды.
Апартаментам подарят статус
сайт о спорных моментах предложенного закона об апартаментах (см. № 5 от 19 февраля 2018 года). Напомним, с точки зрения действующего законодательства апартаменты являются не жилыми помещениями, а объектами коммерческой недвижимости. Это не запрещает людям проживать там на постоянной основе, но, например, не дает возможности зарегистрироваться по месту жительства. Среди других важных для конечного потребителя последствий нежилого статуса апартаментов – тот факт, что на них не распространяются нормы по инсоляции или по обеспечению социнфраструктурой, которые действуют для «нормальных» жилых домов.
Новый проект закона вводит в правовое поле понятие «апартаменты» и предлагает считать их жилой недвижимостью. В документе апартаментами названы структурно обособленные жилища в многофункциональных зданиях (МФЗ), которые служат для проживания и обеспечивают доступ к помещениям общего пользования. В то же время в нем не проясняется, будут ли распространены на такие жилища общие нормативы по строительству социальной инфраструктуры, по размещению мокрых зон, СанПиНы, нормы по инсоляции.
А зачем нам закон?
Между тем, апартаменты, даже не имея статуса полноценного жилья, занимают все более заметное место на рынке новостроек. Часто их отличает более доступная по сравнению с квартирами цена и размещение достаточно близко к центру города, например, на бывших промтерриториях, прошедших редевелопмент. Немаловажно, что апартаменты можно купить в ипотеку. А вот отсутствие возможности прописаться в собственном жилье для многих покупателей принципиальной роли не играет. В том числе и потому, что на этом рынке традиционно высока доля частных инвесторов.
Как подсчитали аналитики NAI Becar, в 2017 году рынок апартаментов в Петербурге удвоил свои объемы: предложение выросло с 2965 до 5790 апартаментов. Объем продаж также существенно рос. Например, в IV квартале было реализовано 715 лотов, что на 40% выше показателей III квартала. Из общего количества сделок порядка 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду, отмечают аналитики. При этом общий объем спроса в 2017 году увеличился в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом.
Таким образом, отсутствие закона об апартаментах не препятствует их успешной продаже. А как скажется на рынке возможное принятие этого документа? Об этом мы спросили специалистов компаний, которые реализуют проекты апартаментов на территории Петербурга.
Наши эксперты рассказали о том, насколько активно продаются апартаменты сейчас и что в них привлекает покупателей. Также они дали свою оценку опубликованному проекту закона об апартаментах, попытались спрогнозировать, как он повлияет на рынок и что ждет сегмент апартаментов в Петербурге в ближайшей и отдаленной перспективе.
Алексей Бушуев, директор по продажам :
В 2017 году в – комплексе апартаментов ЖК – было реализовано на 90% больше лотов, чем в 2016-м. В квартале продажи выросли на 50%. Клиентов привлекает цена апартаментов, которая на 15-25% ниже стоимости классического жилья, и их инвестиционный потенциал. Основное отличие апарт-проектов от ЖК – статус недвижимости, которая возводится на участках, где появление обычного жилья невозможно, и меньший объем обязательств застройщика по возведению социнфраструктуры.
Потребность в формализации статуса апартаментов назрела давно. Не секрет, что многие клиенты покупают их для собственного проживания. Поэтому обозначенная в законопроекте возможность постоянной регистрации в апартаментах ожидаема рынком. Принятие этой нормы подстегнет спрос на такую недвижимость.
Что касается перспектив, то в Петербурге, в отличие от Москвы, апартаменты только начинают раскрывать свой потенциал. Уверен, что в будущем спрос на них будет расти.
Сергей Ногай, руководитель проекта :
Доля апартаментов в структуре рынка жилья в Петербурге – 5-6%. В Москве – 15-20%. Петербургский рынок еще весьма далек от точки насыщения.
Закон об апартаментах может только навредить рынку. В нем предлагают одно отсутствующее в законе понятие – «апартаменты» – объяснять через другое – «многофункциональное здание», которого также в законе нет… Это лишняя путаница. Полагаю, ключевым понятием здесь должна быть гостиница (апарт-отель как разновидность гостиницы).
Сейчас на первый план выходят инвестиционные характеристики продукта, и здесь будут важны два фактора. Первый – реформа «долевки» вынуждает девелоперов выводить на рынок много новых проектов. Не исключено, что это приведет к демпингу, нивелирует ценовые преимущества апартаментов. И второй фактор – низкая инфляция побуждает банки снижать ставки по депозитам. Это дает апартаментам как инвестиционному продукту дополнительные преимущества.
Полагаю, в этом году спрос будет расти вместе с предложением, цены в лучшем случае останутся на прежнем уровне.
Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S:
Темпы продаж апартаментов в апарт-отеле сети превосходят наши ожидания. Реализовано около 50% объектов. До 90% сделок по продаже апартаментов в сети YE’S совершается именно с инвестиционной целью.
Главное, что необходимо сделать при попытках урегулирования нормативного поля, – провести границу между жилыми и сервисными апартаментами. То есть теми, которые предназначены для постоянного проживания собственников, и теми, которые рассчитаны на временную аренду. Срок проживания является определяющим в вопросе требований к наполнению проектов. Иначе решить, будет ли востребован в составе апартамент-комплекса детский сад, насколько большой необходим паркинг, нужна ли другая инфраструктура, невозможно.
Рынок апартаментов, особенно в крупных городах и туристических центрах, будет расти. Способствует этому в том числе и лояльность банков. Приобрести апартаменты сегодня можно по той же схеме, что и жилье – получив ипотечный кредит, ставки по которым начинаются от 9%.
В октябре 2017 года Минстрой РФ опубликовал на правовом портале проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты. Что именно предлагает министерство и почему документ нуждается в серьезной доработке - читайте в настоящей статье.
Распространение жилищных правоотношений на объекты, расположенные в МФЗ
Итак, начну с того, что законопроект декларирует, что жилище может находиться не только в многоквартирных домах, но и в многофункциональных зданиях (МФЗ). Соответственно, он распространяет право граждан на жилье, расположенное в МФЗ. В этой части проект узаконивает сложившуюся ситуацию. Дело в том, что в России уже лет 15 строятся огромные единые комплексы. Они включают в себя не только жилые помещения, но и общественные, торговые и даже деловые объекты.
Кроме того, документ признаёт владельцев апартаментов одной из сторон жилищных правоотношений. До сих пор собственники апартаментов не считались их участниками.
Определение апартаментов
Впервые на законодательном уровне проект даёт определение и самим апартаментам. Он относит к ним структурно обособленные жилища в МФЗ, которые служат для проживания и обеспечивают доступ к помещениям общего пользования. Вроде бы всё ясно. Однако если мы откроем ЖК РФ и найдем определение квартиры, то увидим, что законодатель считает квартирой также структурно обособленное помещение с возможностью доступа к объектам общего пользования, но только уже в многоквартирном доме.
Получается, что апартаменты отличаются от квартиры только своим местонахождением. Они располагаются исключительно в многофункциональных зданиях. Данное определение сразу же вызывает один большой вопрос.
«Исчезновение» квартир из многофункциональных зданий
Указывая на апартаменты как на единственные жилые помещения в МФЗ, авторы текста обходят молчанием обычные квартиры. Получается, что их вообще нет в таких зданиях. Согласен. Есть много МФЗ, в которых отсутствуют квартиры. Например, гостинично-деловой центр «Парк Победы» в Москве. В нем имеется бизнес-центр, отель, торговые и развлекательные залы и апартаменты. Нет только обычного жилья.
Однако приложение «Б» к Своду правил о многофункциональных зданиях и комплексах прямо говорит, что в многофункциональных зданиях могут быть как апартаменты, так и жилые помещения. Классический пример - многофункциональный комплекс «Фили Град» в столице. Он находится рядом с Филевским парком. В его зданиях соседствуют не только деловые, общественные и торговые помещения, но и квартиры с апартаментами. Подобных объектов сейчас строится много в Москве и других городах России. Более того, есть здания, имеющие по два входа с отдельными холлами. Один для жильцов, а другой - для сотрудников фирм офис-центра.
Получается, что с введением в силу рассматриваемого закона обычные квартиры в МФК (МФЗ) как бы выпадут из правового поля. Понятно, что этого не может быть. Просто авторы допустили смысловую ошибку. Либо никогда не бывали в МФЗ.
Перевод нежилых помещений в апартаменты
Документ предусматривает, что владельцы нежилых помещений в зданиях, которые сданы (или будут сданы) заказчикам до 01.01.2019 года, имеют право перевести свою собственность в апартаменты до 31.12.2021 года. Управление таким строением будет осуществляться по правилам для многофункционального здания.
Статья законопроекта, предусматривающая данное положение, вообще требует более точных формулировок и уточнений. О каких постройках идет речь? Я специально показал эту норму собственникам коммерческой недвижимости и некоторым чиновникам. Они ее поняли так, что владельцы данных помещений в многоэтажном доме смогут перевести свои объекты в апартаменты, после чего это здание будет управляться по правилам МФЗ. Но это же нонсенс. Никто не разрешит перевести многоквартирный дом в многофункциональный.
Краткие выводы
Уже при беглом прочтении можно понять, что данный проект впервые поднимает вопрос об апартаментах на законодательный уровень и делает их собственников участниками жилищных правоотношений. На этом плюсы документа, пожалуй, и заканчиваются. Далее идут сплошные минусы. Например, определение апартаментов. Единственный признак, по которому апартаменты отличаются от квартир - это местонахождение в многофункциональном здании. Но как мы выяснили, в МФЗ могут располагаться и квартиры. Так что определение, предложенное авторами документа, некорректно.
К недостаткам проекта можно отнести тот факт, что он исключает наличие апартаментов в многоквартирных домах и квартир в многофункциональных зданиях. А это полностью противоречит рыночным реалиям сегодняшнего дня. Кроме того, совершенно непонятно, можно ли переводить нежилую недвижимость, находящуюся в обычных многоэтажных домах, в апартаменты?
Ко всему прочему, документ ничего не говорит о защите прав дольщиков - собственников апартаментов при банкротстве застройщика. Признавая эту категорию объектов жилыми помещениями, государство обязано внести изменения и в закон о банкротстве. В частности, владельцы апартаментов должны иметь право на предъявление требований о передаче жилой недвижимости и формирование отдельного реестра при банкротстве. Однако законопроект ничего об этом не говорит.
http://regulation.gov.ru/#
Ст.1. Проекта.
Ст.16 Жилищного Кодекса РФ
Свод Правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» утверждены Приказом № 440/пр Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 07.08.2014 года
Например, многофункциональное высотное здание «Ладья» в Самаре. Оно является и жилым домом, и бизнес-центром.
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU